REPÈRE FAMILIAL - Appartement T4 de 126m2 - Patio - Garage de 37m2 - 13010
Llinares immobilier vous propose : REPÈRE FAMILIAL, un appartement atypique T4 d'une surface habitable d'environ 126m² offrant une configuration chaleureuse et fonctionnelle, parfaitement pensée pour une vie familiale épanouie ou un usage professionnel (idéal pour une profession libérale). Situé en retrait dans une rue calme, au sein d’un petit immeuble d'un étage, il conjugue volumes généreux, lumière naturelle et intimité. Dès l’entrée, accessible directement par un grand garage attenant de 37m2, vous serez accueillis par un vaste séjour de 51m2, baigné de lumière, agrémenté d’une cuisine ouverte entièrement équipée. Quelques marches conduisent, d’un côté, à un patio exposé plein sud d’environ 25m², équipé d’un four à pizza — parfait pour les moments de convivialité — et de l’autre, à une première chambre disposant de sa propre salle d’eau avec wc et dressing. À l’étage supérieur, vous découvrirez une seconde chambre, avec salle de bain, wc et dressing. Le niveau inférieur, en souplex, abrite une troisième chambre avec salle d’eau, attenante à une pièce polyvalente pouvant faire office de salle de sport, bureau ou espace de rangement. L’ensemble est climatisé, sans vis-à-vis, et bénéficie de faibles charges. Il séduit par sa clarté, sa modularité et son atmosphère accueillante, profitant pleinement des atouts du quartier de la Capelette, en plein renouveau, mêlant habitat résidentiel, équipements culturels et espaces verts. À proximité immédiate : écoles, commerces, transports en commun et accès rapides aux grands axes, à seulement quelques minutes du centre-ville.
Contact Sébastien NANTI : 06 69 36 74 89
Attestation collaborateur : ADC13102025000000331
RCP: 129.772.894
- Copropriété : 3 lots
- Procédure en cours : NC
- Charges annuelles : 360€ (30/mois : ASL)
- Honoraires inclus de 4.8% à la charge du vendeur
- Taxe foncière : 716€/an
- Classe énergie C et classe climat A
- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie de 2023 : entre 1010€ et 1440€
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Appartement à vendre 13010 - T4 de 126m2 + Patio + Garage
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