Marseille, la deuxième plus grande ville de France, est une capitale régionale dynamique et en pleine transformation. Avec des infrastructures modernes comme le Mucem et la rénovation de nombreux quartiers, la ville attire de plus en plus d'investisseurs. Son port, l'un des plus importants de la Méditerranée, et son aéroport international renforcent son attractivité.
La ville est également un centre universitaire majeur avec Aix-Marseille Université, qui accueille environ 80 000 étudiants. Cette population jeune et dynamique contribue à la tension locative élevée, ce qui en fait un lieu idéal pour l'investissement locatif.
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Marseille offre de nombreux avantages pour l'investissement locatif. La diversité de ses quartiers permet de trouver des opportunités adaptées à différents types de projets, qu'il s'agisse de petites surfaces pour étudiants ou de grands appartements pour familles. La ville est également très attractive pour les cadres, ce qui renforce la demande locative.
La qualité de vie à Marseille est un autre atout majeur. Entre mer et montagne, la ville offre un cadre de vie exceptionnel avec un climat méditerranéen agréable. De plus, la croissance économique est soutenue par l'arrivée de nouvelles entreprises, ce qui dynamise le marché immobilier.
Marseille est réputée pour sa qualité de vie exceptionnelle. La ville bénéficie d'un environnement naturel unique avec ses plages, ses calanques et son arrière-pays attractif. Les habitants profitent également d'une riche vie culturelle et sportive, avec de nombreux événements tout au long de l'année.
Les transports sont également un point fort de la ville. Marseille est bien desservie par le train, avec seulement 3 heures de trajet pour rejoindre Paris. Cette accessibilité renforce l'attractivité de la ville pour les investisseurs et les locataires potentiels.
Les chiffres clés de l'investissement locatif à Marseille sont très encourageants. Le taux de rentabilité moyen est de 5,3%, avec une évolution des prix de +29,3% sur les cinq dernières années. Le prix moyen au mètre carré est de 3 544€, ce qui reste inférieur à celui de villes voisines comme Nice.
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La population de Marseille est de 868 000 habitants, dont 54,4% sont locataires. Cette forte proportion de locataires, combinée à une tension locative élevée, fait de Marseille un marché très attractif pour les investisseurs immobiliers.
Le potentiel immobilier de Marseille est renforcé par de nombreux projets de rénovation. La ville investit massivement dans la modernisation de ses infrastructures et la réhabilitation de ses quartiers. Ces projets visent à améliorer la qualité de vie des habitants et à attirer de nouveaux résidents.
Ces rénovations offrent également des opportunités pour les investisseurs. En achetant des biens à rénover, il est possible d'augmenter la rentabilité locative. La colocation meublée est une autre option intéressante pour maximiser les revenus locatifs.
En termes de rentabilité locative , Marseille se positionne très bien parmi les grandes villes françaises. Avec une rentabilité moyenne de 6% en 2023, la ville offre un potentiel élevé comparé à d'autres métropoles. Les prix immobiliers, bien qu'en hausse, restent attractifs par rapport à des villes comme Paris ou Lyon.
Les possibilités d'augmenter la rentabilité via des rénovations ou des colocations meublées rendent Marseille encore plus intéressante pour les investisseurs. La diversité des quartiers permet également de trouver des opportunités adaptées à différents types de projets.
Choisir le bon arrondissement pour investir à Marseille est crucial. Chaque arrondissement a ses spécificités et offre des opportunités différentes. Par exemple, le 1er arrondissement, avec son centre-ville animé, est idéal pour des investissements dans des petites surfaces destinées aux étudiants ou jeunes actifs.
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Le 8e arrondissement, quant à lui, est plus résidentiel et attractif pour les familles. Il offre un cadre de vie agréable avec ses plages et ses espaces verts. Le 3e arrondissement, en pleine rénovation, peut également offrir de belles opportunités pour ceux qui cherchent à investir dans des biens à rénover.
Le 7e arrondissement, installé en bord de mer et notamment face au Vieux-Port, propose de superbes panoramas à ses habitants. C’est le cas du quartier Saint-Victor offrant un cadre de vie apprécié avec ses nombreux bars, restaurants et lieux de vie nocturnes. Les immeubles anciens colorés croisent des immeubles haussmanniens et d’autres plus récents. Au vu de la demande touristique, investir dans une location meublée saisonnière en LMNP est une excellente idée pour augmenter le rendement. Des quartiers comme Bompard, Endoume, le Pharo sont idéaux pour profiter de la forte demande locative des touristes.
Le 9e arrondissement s’étend du nord au sud entre le parc national des Calanques et le Vélodrome, offrant une réelle diversité en matière d’habitations. Les quartiers de Mazargues et du Cabot sont particulièrement attractifs, situés entre Saint-Marguerite et la faculté des sciences de Luminy. Investir dans ce secteur permet de profiter de la demande étudiante avec des studios, petites surfaces ou colocations. Les prix y sont dans la moyenne de Marseille, promettant une belle rentabilité locative.
Le 11e arrondissement, à l’est du centre de Marseille, est un secteur excentré mais bénéfique pour certaines opportunités d'investissement. Cet arrondissement dispose de 3 gares de TER connectées à Marseille Saint-Charles en quelques minutes, autour des gares de La Pomme, La Barasse et Saint-Marcel. Ce secteur accueille surtout de vastes ensembles pavillonnaires appréciés des familles, avec des atouts comme le calme, la verdure, divers établissements scolaires et la proximité avec des zones commerciales. Bien que principalement résidentiel, certaines zones peuvent offrir des opportunités intéressantes pour les investisseurs, notamment autour des gares.
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Le 6e arrondissement est central et réputé pour son dynamisme et sa qualité de vie. Il inclut des quartiers prestigieux comme Castellane et Vauban, ainsi que le Cours Julien, connu pour son ambiance bohème et ses nombreux cafés, restaurants et boutiques. L'arrondissement est très recherché pour sa proximité avec le centre-ville, ses écoles réputées et ses excellentes connexions en transports en commun. Investir dans le 6e, que ce soit pour des appartements de standing ou des petites surfaces, peut offrir une rentabilité intéressante grâce à la forte demande locative et aux prix immobiliers qui restent compétitifs par rapport aux autres grandes métropoles françaises.
Le coût de l'immobilier à Marseille varie considérablement d'un arrondissement à l'autre. Le prix moyen au mètre carré dans le 1er arrondissement est d'environ 3 200€, tandis que dans le 8e arrondissement, il peut atteindre 4 500€. Le 3e arrondissement, en cours de rénovation, offre des prix plus abordables, autour de 2 800€ le mètre carré.
Ces variations de prix permettent aux investisseurs de choisir des quartiers en fonction de leur budget et de leurs objectifs. Les arrondissements en pleine transformation peuvent offrir des opportunités intéressantes pour ceux qui cherchent à maximiser leur rentabilité.
Certains quartiers de Marseille sont particulièrement attractifs pour l'investissement locatif. Le Vieux-Port et le Panier, avec leur charme historique, attirent de nombreux touristes et locataires. Le quartier de la Joliette, en pleine transformation, est également très prometteur.
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Si vous êtes intéressé par l'investissement à Marseille, de nombreuses opportunités s'offrent à vous. Que vous cherchiez à investir dans un appartement à rénover ou dans une colocation meublée, la ville offre un large éventail de possibilités. N'hésitez pas à consulter nos offres pour trouver le bien qui correspond à vos attentes.
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Le taux de rentabilité locative à Marseille est en moyenne de 5,3%, avec des variations selon les quartiers et les types de biens. En 2023, la rentabilité moyenne était de 6%, ce qui est élevé par rapport à d'autres grandes villes françaises.
Parmi les meilleurs quartiers pour investir à Marseille, on trouve le 1er arrondissement pour son centre-ville animé, le 2e arrondissement pour ses projets de rénovation, le 7e pour sa proximité avec la mer et ses attractions touristiques, le 8e pour son cadre de vie résidentiel, et le 9e pour la demande étudiante près de Luminy.
Le choix entre location vide et meublée dépend des objectifs de l'investisseur. La location meublée offre généralement une rentabilité plus élevée et une plus grande flexibilité pour les locataires, idéale pour les petites surfaces et les colocations. La location vide peut être plus stable et attirer des locataires sur le long terme, souvent préférée pour les grandes surfaces et les familles.
Quelques chiffres clés en 2024 :
Marseille bénéficie de nombreux projets de rénovation urbaine, comme la réhabilitation des quartiers, la modernisation des infrastructures et des projets emblématiques comme Euroméditerranée. Ces projets augmentent l'attractivité de la ville et offrent des opportunités d'investissement dans des biens à rénover.
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