L'ARCHI DES ACCATES - Villa T7 de 222m2 + Terrain 1160m2 + Piscine + Garage - 13011 LES ACCATES / LA SALETTE - 13011
Llinares Immobilier vous propose de découvrir : L'ARCHI DES ACCATES, une très belle villa contemporaine T7 de 222m2 située dans le secteur prisé des Accates / La Salette dans le 11ème arrondissement de Marseille. Bénéficiant d'une position privilégiée au calme absolu et sans vis-à-vis, cette propriété est édifiée sur un joli terrain plat et arboré de 1160m2. Elle propose de lumineux et généreux volumes, tous tournés vers les extérieurs, les terrasses en ipé, la grande pergola bioclimatique motorisée et la belle piscine. Traversantes, les pièces de vie se déclinent autour d'un agréable salon et d'une très grande cuisine avec îlot central et dinatoire pour des moments de convivialité, avec vue sur le jardin et la piscine. Le côté nuit dispose de lieux bien séparés, avec une belle suite parentale de plain pied donnant sur le jardin. Sur l'aile opposée, en rez de chaussée vous découvrirez une partie nuit dédiée aux enfants avec trois autres chambres disposant de rangements, une salle de bains et un salon/salle de jeux, idéal pour préserver l'intimité et la tranquillité de chacun. Des wc invités et une buanderie complètent la description de ce niveau. A l'étage, un grand volume restant à aménager sera idéal pour accueillir une autre suite ou un large bureau. Construction récente, aux normes RT2012, la maison bénéficie de prestations et matériaux haut de gamme (baies et volets en alu, plancher chauffant/ rafraîchissant, climatisation réversible en gainable, installation photovoltaïque avec batteries, borne de recharge, réseau Wi-Fi, système audio encastré au plafond, installation pour Home Cinéma, domotique et équipements connectés...) avec une assurance dommage ouvrage jusqu'en 2028. Un garage à l'accès direct à la maison et plusieurs places de stationnement dans l'enceinte de la propriété viennent parfaire les atouts de ce bien. Cette villa aux volumes ultra contemporains allie confort moderne et cadre de vie idéal proche de toutes les commodités. Un bien rare dans un secteur premium qui séduira les amateurs de design et de lumière !
DL/Contact Laurence PINSARD : 06 48 62 18 22
Attestation collaborateur : ADC13102023000001849
RCP : 127120760/RD00072629W
- Bien non soumis au régime de la copropriété
- Taxe foncière: 6093€/an
- Honoraires inclus de 4,3% à la charge du vendeur
- Classe énergie A et classe climat A
- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basé sur les prix de l'énergie de 2021/2022/2023 : entre 460€ et 670€/an
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Villa à vendre T7 de 222m2 + Terrain 1160m2 + Piscine + Garage - 13011 MARSEILLE LES ACCATES/LA SALETTE
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