Réf : 1544 Marseille 11ème 675 000 €
- 4 pièces
- 3 chambres
- 1 salle de bains
- 123 m²
- 34 m²
Le 11ème arrondissement de Marseille, situé dans le sud-est de la ville, affiche un prix moyen au mètre carré de 3 390 € pour l'ensemble des types de logements. Cette valeur est un indicateur fiable pour ceux qui envisagent d'acheter ou de vendre une propriété dans ce secteur. La fiabilité des données collectées est forte, ce qui confirme la pertinence de ces chiffres pour les potentiels acquéreurs ou vendeurs. Llinares immobilier vous accompagne de A à Z dans vos démarches d’estimations.
Il est intéressant de noter que cette moyenne cache des disparités entre les différents types de biens. Les appartements anciens, par exemple, présentent un prix moyen au mètre carré de 2 830 €, tandis que pour les maisons anciennes, ce prix s'élève à 4 120 €/m². Cette variation est essentielle à considérer dans le cadre d'une estimation immobilière précise à Marseille 11ème . Cependant, il est crucial de noter que chaque quartier présente ses propres tendances, influencées par des facteurs tels que l'accès aux services, la proximité des transports en commun et le développement local. Les zones résidentielles comme La Valentine, Saint-Menet et La Barasse offrent des variations significatives dans les prix, où certaines résidences proposent des espaces plus spacieux et des infrastructures modernes.
Faire estimer son bien immobilier
L'évolution des prix immobiliers est un facteur clé pour comprendre la dynamique du marché. Au cours des derniers mois, le 11ème arrondissement de Marseille a connu une légère baisse des prix : -1,6 % sur trois mois, -2,3 % sur six mois, et -1,4 % sur douze mois. Cette tendance peut influencer tant les stratégies d'achat que de vente, en offrant potentiellement des opportunités pour les acheteurs ou en incitant les vendeurs à ajuster leurs prix.
Cette évolution est cohérente aussi bien pour les appartements que pour les maisons, qu'elles soient anciennes ou neuves. Cependant, la diminution des prix est relativement modeste, ce qui suggère un marché relativement stable. La connaissance de ces tendances est donc cruciale pour toute transaction immobilière dans ce quartier de Marseille.
À Marseille 11ème, le segment des maisons neuves affiche un prix au mètre carré moyen de 4 160 €, légèrement supérieur à celui des maisons anciennes. Cette différence de prix reflète souvent des standards de construction plus modernes, des performances énergétiques supérieures et des frais de notaire réduits pour les biens neufs, autant d'éléments qui peuvent justifier cet écart de prix.
Les appartements anciens, quant à eux, se négocient à un prix moyen inférieur, ce qui peut représenter une option plus accessible pour certains acheteurs. Il est toutefois important de prendre en compte les potentielles rénovations ou mises aux normes qui peuvent être nécessaires dans l'ancien et influencer le coût global de l'acquisition.
La question du timing est essentielle dans toute transaction immobilière. À Marseille 11ème, compte tenu de la tendance à la baisse des prix observée récemment, les vendeurs pourraient être enclins à attendre un rebond du marché pour maximiser leur profit. Inversement, les acheteurs pourraient tirer avantage de cette situation pour négocier des prix plus attractifs.
Il est toutefois important de rappeler que le marché immobilier est influencé par de nombreux facteurs, et qu'une analyse plus approfondie de la conjoncture économique, des taux d'intérêt et de l'offre et demande locales est nécessaire pour prendre une décision éclairée.
Les projets immobiliers neufs à Marseille 11ème peuvent être particulièrement attractifs pour les acquéreurs en quête de modernité et de faibles dépenses énergétiques. La décision d'acheter dans le neuf ou l'ancien doit prendre en considération les avantages fiscaux potentiels, comme la TVA réduite ou les exonérations de taxe foncière pendant les premières années.
Pour les vendeurs, proposer un bien neuf peut être un atout majeur, surtout si le logement répond aux dernières normes environnementales et énergétiques en vigueur. Cela peut constituer un argument de vente fort dans un marché de plus en plus sensible à ces questions.
Faire estimer son bien immobilier
Avec l'avènement des technologies numériques, de nombreux outils d'estimation en ligne offrent désormais la possibilité de connaître la valeur d'un bien immobilier rapidement et gratuitement. Bien que ces estimations ne remplacent pas l'expertise d'un professionnel de l'immobilier, elles fournissent un premier aperçu utile pour les vendeurs et acheteurs.
Llinares Immobilier vous accompagne dans l’estimation de votre maison ou de votre appartement ! Nos outils tiennent compte des données de marché récentes, ainsi que des spécificités du bien : superficie, nombre de pièces, état général, etc. Ils représentent donc un bon point de départ pour appréhender la valeur d'une propriété à Marseille 11ème.
Les appartements anciens à Marseille 11ème subissent une légère érosion de leur valeur, avec un recul de -1,6 % sur trois mois. Cette tendance baissière peut être perçue comme une opportunité pour les acheteurs, mais elle incite les vendeurs à une certaine prudence dans la fixation de leur prix de vente.
Il est important de souligner que malgré cette baisse, 80 % des appartements se vendent dans une fourchette de prix allant de 1 970 €/m² à 4 260 €/m², ce qui indique un marché avec une bonne amplitude de valeurs et de potentielles marges de négociation.
Le prix au mètre carré varie considérablement en fonction du nombre de pièces à Marseille 11ème. Pour un appartement d'une pièce, le prix moyen s'établit à 3 380 €/m², tandis que pour un deux-pièces, il augmente à 3 590 €/m². En revanche, les appartements de trois pièces et quatre pièces affichent des prix moyens plus abordables, respectivement à 2 840 €/m² et 2 440 €/m².
Cette gradation des prix selon le nombre de pièces est une donnée essentielle pour les acquéreurs, car elle permet d'ajuster leur budget en fonction de leurs besoins en termes d'espace et de confort.
Les maisons anciennes connaissent une dynamique similaire à celle des appartements, avec une baisse des prix au mètre carré. Cette tendance peut influer sur la stratégie des vendeurs, qui devront peut-être ajuster leur prix pour rester compétitifs sur le marché.
Malgré la baisse, le marché des maisons anciennes reste robuste, avec un prix moyen au mètre carré de 4 120 €, témoignant d'une demande soutenue pour ce type de biens dans l'arrondissement.
Les informations concernant la répartition des prix au mètre carré par pièce pour les maisons ne sont pas fournies dans les données à disposition. Cependant, il est généralement admis que le prix par mètre carré peut fluctuer en fonction de la taille et de l'agencement de la maison, ainsi que de ses caractéristiques spécifiques comme le jardin, la piscine ou la vue.
Les acheteurs et vendeurs doivent donc considérer ces éléments lors de l'évaluation d'une maison, car ils peuvent significativement impacter le prix final du bien.
Le marché des maisons neuves à Marseille 11ème montre une certaine résilience avec un prix moyen au mètre carré de 4 160 €, suggérant une valorisation des biens neufs et modernes. Cette stabilité des prix est un signe positif pour les investisseurs et les acquéreurs cherchant à s'installer dans un logement neuf.
Ce segment du marché bénéficie souvent d'une demande constante, due en partie aux avantages qu'offrent les propriétés neuves en termes de garanties, de performance énergétique, et de frais de notaire réduits.
Faire estimer son bien immobilier
Les données spécifiques aux prix au mètre carré par pièce pour les maisons neuves à Marseille 11ème ne sont pas disponibles. Cependant, il est à prévoir que comme pour les autres catégories de biens, le nombre de pièces et les prestations offertes joueront un rôle clé dans la détermination du prix. Des facteurs tels que l'emplacement de la maison neuve, la présence d'espaces extérieurs et la qualité des matériaux de construction sont également à prendre en compte.
En résumé, que ce soit pour l'achat d'une maison neuve ou ancienne, les futurs propriétaires doivent s'informer sur l'ensemble des caractéristiques du bien pour réaliser une estimation ajustée et faire un investissement avisé à Marseille 11ème.
Contrairement aux idées reçues, le 11ème arrondissement de Marseille est en pleine évolution, attirant de plus en plus de familles et de jeunes professionnels en quête d'un équilibre entre vie urbaine et tranquillité. Avec ses nombreux quartiers résidentiels, ses parcs et ses infrastructures modernes, la perception de l'insécurité s'éloigne, cédant la place à une vie de quartier dynamique. Saint-Marcel, La Valentine et Les Camoins, entre autres, sont des secteurs où il fait bon vivre et investir.
À Paris 11ème, le prix du mètre carré atteint des sommets, avec une moyenne dépassant les 10 000 €/m². En comparaison, le 11ème arrondissement de Marseille demeure nettement plus abordable, offrant un prix médian aux alentours de 3 000 €/m². Les appartements et maisons dans le sud-est de Marseille présentent ainsi un rapport qualité-prix bien plus attractif, d'autant plus que les espaces verts et les équipements de loisirs y sont nombreux.
Faire estimer son bien immobilier
Les prévisions pour l'immobilier à Marseille restent optimistes. Avec la modernisation des infrastructures et la montée de l'attractivité économique, les quartiers résidentiels comme La Treille, Saint-Menet et La Pomme devraient voir leur valeur augmenter. Cette progression est également stimulée par les efforts de rénovation urbaine et les nouveaux projets immobiliers.
L'attractivité de Marseille est en hausse, faisant de cette ville une destination prisée des investisseurs immobiliers. Les opportunités d'investissement sont multiples, notamment dans les quartiers périphériques comme Saint-Loup et La Valentine, où de nouveaux projets voient le jour. De plus, le développement du tourisme contribue à la hausse des revenus locatifs.
Le coût de la vie à Marseille reste inférieur à celui des grandes métropoles françaises. Avec un salaire mensuel net d'environ 2 500 €, un couple peut vivre confortablement dans un appartement familial du 11ème arrondissement. Le coût relativement bas des loyers, des services et des loisirs en fait une ville particulièrement attractive pour les familles et les jeunes professionnels.
Marseille bénéficie d'un climat méditerranéen, de belles plages, et d'un riche patrimoine culturel. C'est une ville qui allie modernité et authenticité, où la demande locative est forte. Les rendements locatifs, particulièrement dans le 11ème arrondissement, restent intéressants grâce à la combinaison d'un marché immobilier accessible et d'une demande stable.
Alors que certains experts envisagent une correction du marché immobilier à l'échelle nationale, Marseille semble échapper à cette tendance. La forte demande, combinée à une offre limitée dans les quartiers les plus recherchés, soutient les prix dans l'ensemble de la ville.
Chaque quartier de Marseille a son propre charme, mais le 11ème arrondissement se démarque par sa tranquillité et son cadre familial. Saint-Menet, La Treille et La Pomme offrent un mélange unique de proximité avec la nature, des commodités urbaines, et un accès facile aux grands axes routiers.
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