Le marché immobilier du 2ème arrondissement de Marseille présente une dynamique particulière au sein de la cité phocéenne. Cette zone centrale, qui englobe des quartiers emblématiques comme la Joliette et le Panier, affiche des prix au mètre carré qui reflètent son attractivité géographique et son potentiel de développement urbain. L'analyse des données 2026 révèle des tendances significatives qui méritent une attention particulière pour les investisseurs et les acquéreurs potentiels.
Le prix médian au mètre carré dans le 2ème arrondissement de Marseille s'établit à 3 584 €/m² en 2026. Cette valeur représente une baisse de 6 % sur une année, témoignant d'un ajustement du marché après plusieurs années de hausse. Néanmoins, la perspective à moyen terme demeure positive avec une progression de 11 % sur cinq ans, confirmant la résilience de ce secteur géographique.
Contacter Llinares ImmobilierL'amplitude des prix révèle une forte disparité selon les biens et leur localisation précise. Les estimations oscillent entre un prix bas de 2 441 €/m² et un prix haut de 5 641 €/m², illustrant la diversité des offres immobilières disponibles dans cet arrondissement.
Le segment de l'immobilier ancien affiche un prix médian de 3 538 €/m², soit légèrement inférieur au prix global de l'arrondissement. Cette catégorie subit également une correction de 6 % sur un an, mais bénéficie d'une appréciation remarquable de 16 % sur cinq ans. Les biens anciens présentent une fourchette de prix comprise entre 2 400 €/m² et 5 146 €/m².
L'immobilier neuf se distingue par des tarifs sensiblement plus élevés, avec un prix médian de 5 208 €/m². La baisse annuelle reste contenue à 1 %, tandis que l'évolution quinquennale affiche une progression de 19 %. Les prix du neuf s'échelonnent de 3 460 €/m² à 8 125 €/m², reflétant la prime accordée aux constructions récentes et aux prestations modernes.
Contacter Llinares ImmobilierLa structure tarifaire varie considérablement selon la configuration des logements. Les studios et appartements d'une pièce atteignent les prix les plus élevés avec 3 992 €/m², phénomène classique lié à la forte demande pour ce type de bien. Les appartements de deux pièces s'affichent à 3 646 €/m², tandis que les trois pièces présentent un tarif de 3 480 €/m².
Les maisons du 2ème arrondissement affichent un prix médian de 3 312 €/m², avec une stabilité relative sur un an (-1 %) mais une forte appréciation de 36 % sur cinq ans. Cette catégorie présente une fourchette de prix comprise entre 2 695 €/m² et 4 261 €/m².
Les appartements maintiennent un niveau tarifaire légèrement supérieur avec 3 587 €/m² en médiane. Ils subissent la même correction annuelle de 6 % mais affichent une progression quinquennale plus modérée de 10 %. L'amplitude des prix s'étend de 2 443 €/m² à 5 675 €/m².
Contacter Llinares Immobilier
L'arrondissement présente des variations tarifaires notables selon les secteurs. Le Boulevard des Dames illustre cette diversité avec un prix moyen de 2 990 €/m², soit 17 % de moins que la moyenne de l'arrondissement. Cette rue bénéficie d'une fourchette de prix comprise entre 1 700 €/m² et 4 400 €/m², offrant des opportunités variées selon les budgets.
Les quartiers centraux comme la Joliette et l'Hôtel de Ville maintiennent des niveaux de prix plus élevés, reflétant leur attractivité et leur proximité avec les centres d'affaires. À l'inverse, certaines zones périphériques proposent des tarifs plus accessibles tout en conservant les avantages de la localisation dans le 2ème arrondissement.
L'analyse des données révèle plusieurs éléments favorables pour les investisseurs. La correction actuelle des prix de 6 % sur un an peut représenter une opportunité d'acquisition dans un marché en phase d'ajustement. La progression quinquennale de 11 % démontre la solidité fondamentale de ce secteur géographique.
Les éléments à considérer pour un investissement optimal incluent :
Le marché immobilier du 2ème arrondissement de Marseille en 2026 présente un profil d'ajustement temporaire après plusieurs années de croissance soutenue. Avec un prix médian de 3 584 €/m², ce secteur maintient son attractivité tout en offrant des opportunités diversifiées selon les typologies de biens et les localisations précises. La baisse annuelle de 6 % ne remet pas en cause la tendance haussière à moyen terme, confirmée par la progression de 11 % sur cinq ans. Les investisseurs et acquéreurs disposent ainsi d'un contexte favorable pour leurs projets immobiliers dans cette zone stratégique de la cité phocéenne.
Ce site est protégé par reCAPTCHA et les règles de confidentialité et les conditions d'utilisation de Google s'appliquent.
