L'OPPORTUNE - Maison 242m2

La propriété Réf. 4834

Llinares Immobilier vous présente L'OPPORTUNE, une propriété qui tombe à pic : la
maison de caractère que l'on cherchait, et deux logements qui allègent l'addition.
Dans les collines de Carnoux, à l'abri des regards, la maison s'entoure d'un jardin méditerranéen
généreux : palmiers, oliviers, bananiers et lauriers roses ombragent une succession de terrasses
en pierre. On passe de la cuisine d'été, sous son auvent, à la grande terrasse pour recevoir, puis à
la piscine, face aux collines boisées. Plein soleil, calme absolu.
À l'intérieur, tout s'organise autour d'un séjour spectaculaire en double hauteur. De plain-pied avec
l'entrée : la cuisine conviviale — piano de cuisson, crédence de pierre — et la salle à manger,
ouvertes sur les terrasses. Quelques marches plus bas, le salon se déploie sous la charpente,
avec son escalier aux marches de bois suspendues à une structure d'acier et sa cheminée de
pierre qui grimpe jusqu'au faîte. Un parti pris fort, entre âme provençale et esprit atelier.
La maison principale (160 m²) compte une suite parentale, deux chambres dont une avec salle
d'eau, un second salon dédié à la télévision, une cave à vin et un grand cellier-buanderie — et une
extension reste possible pour qui voit plus grand. Seuls les enduits de façade restent à finaliser :
la dernière touche pour en faire une maison parfaite, et l'occasion d'y apposer sa signature.
Surtout, deux appartements indépendants changent l'équation. Reliés à la maison, ils peuvent lui
être réunis pour former près de 242 m² d'un seul tenant — une configuration rare pour une famille
nombreuse — ou rester autonomes, avec leurs accès privatifs : de quoi exercer une profession
libérale à domicile, loger un proche, accueillir ses hôtes… ou percevoir des loyers qui allègent
d'autant l'effort d'acquisition, l'ensemble générant aujourd'hui plus de 1 800 € par mois. Rares sont
les maisons de caractère qui s'offrent le luxe de participer à leur propre financement.
À quelques minutes de Cassis, des calanques et de Marseille, dans l'un des villages les plus
paisibles du secteur. Une maison à la personnalité rare qui s'adapte à tous les projets : la grande
famille, la profession libérale, l'art de recevoir — et un achat qui se porte plus légèrement qu'il n'y
paraît.

- AA/AAR Bien non soumis au régime de la copropriété
- Taxe foncière: 2100€/an
- Honoraires inclus à la charge du vendeur
- Classe énergie B et classe climat B
- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basé sur les prix de l'énergie de 2021/2022/2023:entre 1910€ et 2700€/an.
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Maison à vendre 242m2 (160m² + 2 T2 indépendants = 188€/mois) - Piscine -Terrasses - Garage - 13470 Carnoux en Provence