L' ELIXIR - T4/5 de 157m2

La propriété Réf. G-0397

Llinares Immobilier vous présente : L'ÉLIXIR DU 7ᵉ, un appartement T4/5 de 157 m² d’exception situé en plein cœur du 7ᵉ arrondissement, dans le secteur prisé d’Endoume, proche des commerces, des bars branchés et des transports. Dès votre entrée, vous découvrirez un séjour lumineux avec cuisine de 66 m², aménagé avec de beaux matériaux alliant confort et luminosité. L'une de ses principales caractéristiques est sa grande terrasse de 61 m², qui entoure l’appartement et bénéficie d’une triple exposition (Est, Sud et Ouest). Vous profiterez ainsi d’une vue dégagée sur Notre-Dame de la Garde et de lumière naturelle tout au long de la journée. Ce bien, climatisé, dispose de trois chambres avec rangements, dont une suite master de 38 m². S’ajoutent une buanderie, un dressing ainsi que plusieurs espaces de rangement. Un double box fermé, avec possibilité d’installation d’une borne de recharge, est disponible en supplément dans la résidence. Coup de cœur assuré !!

Contact Anais MALSERT : 06.80.98.92.47
Attestation collaborateur : ADC13102025000000332
RCP : VD 7.000.002/004780/ACI22429

Informations LOI ALUR :
- Charges annuelles : 5400€ (450€/mois : eau chaude/froide, chauffage, concierge, entretien des communs, ascenseur...)
- Honoraires locataire : 1099€
- Honoraire état des lieux : 471€
- Dépôt de garantie : 6500€
- Surface (arrondie) : 157m2
- Surface totale : 218,40 m²
- Classe énergie C et classe climat C
- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie de 2021 : entre 1190€ et 1680€
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Llinares Immobilier, le professionnel de la gestion locative à Marseille, vous accompagne avec expertise et proximité.