DUPLEX - Appartement T1/2 de 34m2 - 13100 AIX CENTRE

170 000 €

LLINARES Immobilier vous propose à la vente : LE DUPLEX, un appartement de 34m² loi carrez ( 44m2 surface totale) , situé au cœur du centre historique d’Aix-en-Provence. Rare au charme authentique, il est sublimé par des prestations élégantes et une atmosphère raffinée. Dès l’entrée, il séduit par sa belle hauteur sous plafond, signature des demeures de caractère, apportant volume et noblesse à l’ensemble. La luminosité remarquable met en valeur chaque détail et crée une ambiance chaleureuse et sophistiquée. La cuisine aménagée s’intègre harmonieusement à la pièce de vie, conjuguant esthétisme et fonctionnalité. La partie nuit se trouve sur une mezzanine. Situé dans un environnement prisé, ce bien bénéficie d’un emplacement d’exception, à quelques pas des adresses emblématiques, des galeries, des restaurants et des commerces du centre aixois. Idéal pour une clientèle en quête de standing, d’authenticité et de prestige. Une opportunité rare à Aix-en-Provence.

- MT/Copropriété : 6 lots
- Procédure en cours : NC
- Charges annuelles : 530 euros (45/mois : Eau froide, entretien des parties communes).
- Taxe foncière : 600€/an
- Honoraires inclus de 7 % à la charge du vendeur
- Classe énergie C et classe climat A
- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie de 2021 : entre 690 € et 990 €
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LE DUPLEX - T1/2 de 44 m2 - 13100AIX CENTRE

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