La propriété Réf. 4678
Llinares Immobilier vous propose: LE CLOS DES COLLINES.
Une opportunité rare composée de deux appartements vendus ensemble au sein d'une petite copropriété de 3 lots. Un bien idéal pour un investisseur ou pour ceux qui souhaitent habiter le logement principal tout en bénéficiant d'un revenu locatif grâce au second appartement. À seulement 5 minutes à pied de la gare de Saint-Marcel et de ses liaisons directes vers le cœur de Marseille, il offre un cadre de vie pratique et recherché.
Le premier appartement, situé en rez-de-chaussée, développe 38 m² et bénéficie d'une entrée indépendante, parfait pour la location ou pour accueillir un proche. À l'étage, le second appartement de 68 m² séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et sa vue dégagée sur les collines environnantes.
Un garage privatif de 26 m², plusieurs places de stationnement ainsi qu'un jardin privatif d'environ 300 m², réservé à la jouissance de ces deux lots, complètent cet ensemble aux nombreuses possibilités. Une opportunité idéale pour conjuguer résidence principale et investissement locatif.
- AAR/Copropriété : 3 lots
- Procédure en cours : Non
- Charges annuelles :50€ (4€/mois, eau).
- Taxe foncière : 1169€/an
- Honoraires inclus à la charge du vendeur
- Classe énergie C et classe climat B
- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie de 2021,2022,2023 : entre 1030€ et 1460€
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Deux lots à la vente (68 m² + 38 m²) – Garage 26 m² – Jardin privatif 300 m² – 13011
Vanessa VIBERT
Responsable Agence
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Environnement
Diagnostic de performance énergétique : C
Émission de gaz à effet de serre : B
Vanessa VIBERT
Responsable Agence
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