La propriété Réf. 4822

LLINARES IMMOBILIER vous présente : LE FAMILIAL.

Découvrez cet agréable appartement T4 de 86m² situé au sein d'une copropriété entretenue, à la frontière des 11ᵉ et 12ᵉ arrondissements de Marseille, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et des principaux axes routiers.

Dès l'entrée, vous serez séduits par ses beaux volumes, sa luminosité naturelle et son agencement fonctionnel. Le séjour spacieux offre un espace de vie convivial et chaleureux, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. La cuisine indépendante, pratique et fonctionnelle, bénéficie d'un accès direct à la terrasse, véritable prolongement extérieur apprécié au quotidien.

L'espace nuit, parfaitement séparé des pièces de vie, se compose de deux grandes chambres confortables ainsi que d'une chambre d'enfant pouvant également faire office de bureau selon les besoins. Une salle d'eau et un WC indépendant complètent cet ensemble pensé pour le confort de toute la famille.

Côté prestations, l'appartement dispose d'un chauffage individuel au gaz complété par une climatisation réversible, garantissant un confort optimal en toute saison. Ce bien réunit tous les atouts recherchés : volumes, fonctionnalité, luminosité et emplacement privilégié au sein d'un secteur apprécié pour sa qualité de vie.

* EM/Copropriété : 183 lots
* Procédure en cours : nc
* Charges annuelles : 1373€ (114€/mois : entretien des parties communes, ascenseur, charges générales de copropriété et fonds travaux ALUR)
* Taxe foncière : 1716€
* Honoraires inclus à la charge du vendeur
* Classe énergie C - Classe climat C
* Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1190€ et 1670€/an
* Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr)

Appartement à vendre 13011/13012 - T4 de 86m² - Balcon - Marseille 13011/13012