LE JUST - Appartement T3 7de 8m2 - Cave - Loggia -13013 SAINT-JUST

95 000 €

Llinares Immobilier vous présente : LE JUST, un appartement T3 de 78m² situé dans le secteur recherché de Saint-Just, au cœur du 13ᵉ arrondissement de Marseille dans un immeuble calme et bien entretenu de neuf étages. Il bénéficie d’un accès facile et pratique. Ses grands volumes, sa distribution harmonieuse et son agencement fonctionnel en font un logement confortable et lumineux. Il se compose d’une entrée desservant les différentes pièces, un séjour spacieux et une cuisine indépendante. L'espace nuit comporte deux chambres de belles dimensions, une salle de bains, des toilettes séparées. A l'extérieur une loggia fermée de 5m² et une cave de 4m² complètent les prestations. Il est actuellement loué 570€/mois. Le bail en cours se termine en septembre 2026. Le locataire en place, sérieux et fiable, souhaite poursuivre la location. Ce bien se distingue par son excellent rapport qualité/prix, avec une rentabilité d’environ 6%, grâce à sa surface généreuse, son emplacement pratique et le fort potentiel locatif du secteur.

- JB/ Copropriété : lots
- Procédure en cours : NC
- Charges annuelles : 792€ (66€/mois : eau froide, eau chaude, entretiens des parties communes)
- Taxe foncière : 1556€/an
- Honoraires inclus 10% à la charge du vendeur
- Classe énergie D et Classe climat D
- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie de 2021 : 920€ entre 1280€
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement à vendre 13013 - T3 de 78m2 + Loggia 5m2 + Cave 4m2 - 13013 Saint-Just

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