L'ÉCRIN URBAIN - T3 de 56m²

La propriété Réf. 5026

Llinares Immobilier vous propose : L'ÉCRIN URBAIN.

À deux pas de Notre-Dame-du-Mont et du Cours Julien, découvrez ce superbe T3 de 56m² Loi Carrez, prolongé par un balcon de 6m², au 2ᵉ étage d'une petite copropriété de seulement quatre lots.

Entièrement rénové avec goût, il allie le charme de l'ancien à des prestations contemporaines. Seul sur son palier, il séduit par sa belle hauteur sous plafond, sa luminosité, sa vue dégagée et son environnement calme.

La pièce de vie avec cuisine ouverte, subtilement séparée par une verrière, s'ouvre sur un balcon exposé ouest. L'espace nuit comprend deux chambres, une salle de bains avec douche et des toilettes indépendantes.

Une cave saine complète ce bien.

Une adresse recherchée, à proximité immédiate des commerces, des transports, des restaurants et à seulement 10 minutes à pied de la gare Saint-Charles.

- EB/Copropriété : 4 lots
- Procédure en cours : aucune
- Charges annuelles : 900 € (75€/mois : Eau froide, entretien des parties communes).
- Taxe foncière : 1 096 €/an
- Honoraires inclus à la charge du vendeur
- Classe énergie E et classe climat E
- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie de 2025 : entre 1 280 € et 1 780 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement à vendre 13001 - T3 de 56m² + terrasse de 6m2 + Cave - Marseille 13001.