La propriété Réf. 3608
Llinares Immobilier propose à la vente : LE BOURGEOIS, un appartement de 180 m² situé au 7ᵉ étage, dans le 1er arrondissement de Marseille, au sein d’une copropriété sécurisée et entretenue. Il vous séduira par ses volumes et son potentiel. Rare sur le marché, il développe 8 pièces dont un salon de 40m², une cuisine indépendante, six chambres et de nombreux rangements.
L’intérieur, baigné de lumière grâce aux larges baies vitrées, allie parquet massif et éléments de caractère, offrant authenticité et chaleur tout en permettant une réinterprétation contemporaine. Ses généreuses surfaces conviennent aussi bien à une grande famille qu’à un investisseur visant la colocation haut de gamme ou la location meublée. Une terrasse en L de 60m², orientée sud-ouest, dévoile des vues dégagées sur la ville, la mer et les collines. Deux caves et un stationnement en sous-sol pouvant accueillir une voiture et des motos complètent les prestations. La résidence a récemment bénéficié de travaux importants : réfection de la chaufferie, remplacement des canalisations, modernisation de l’ascenseur, amélioration de la sécurité et installation d’un système de climatisation.
Sa localisation stratégique, à deux pas de la gare Saint-Charles, des commerces, établissements scolaires et transports, renforce son attractivité et pérennise la valeur de l’investissement. Par sa configuration et sa superficie, ce bien atypique conjugue harmonieusement vie familiale et potentiel locatif. Une opportunité rare sur le marché marseillais.
Contact Damien SESTINI : 0665296405
N° ADC13102025000002212
RCP : ACI14302
- Copropriété : 198 lots
- Procédure en cours : NC
- Charges annuelles : 6012€ (502€/mois : Eau froide, eau chaude, ascenseur, espaces verts, entretien des parties communes).
- Taxe foncière : 4200€/an
- Honoraires inclus de 4,4% à la charge du vendeur
- Classe énergie D et classe climat D
- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie de 2021 : entre 2890€ et 3940€
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Appartement à vendre 13001 - T8 de 180m2 Terrasse 60m2 - 13001 LONGCHAMP
Damien SESTINI
Agent référent
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Environnement
Diagnostic de performance énergétique : D
Émission de gaz à effet de serre : D
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