LE FLEGIER - Appartement T3 de 67m2 - Cave - 13001
Llinares immobilier vous présenté : LE FLEGIER, un appartement T3 de 67m2 au sein d’un immeuble ancien récemment ravalé, situé au cœur du centre-ville, à proximité immédiate de la Gare Saint-Charles, des commerces, des théâtres et des transports. Les parties communes sont propres et particulièrement bien entretenues, témoignant d’un soin apporté à la résidence. Situé au deuxième étage, le lieu bénéficie d’une belle hauteur sous plafond, de moulures et de tomettes d’origine qui conservent toute l’authenticité du bâti. L’entrée accueille un espace de vie structuré autour d’une salle à manger ouverte sur un salon lumineux. Les grandes ouvertures laissent entrer la lumière et accentuent la générosité des volumes, tandis qu’une cheminée ancienne et des éléments décoratifs d’époque confèrent une atmosphère chaleureuse. La cuisine semi-ouverte, pensée de manière fonctionnelle, propose des rangements optimisés tout en restant connectée à la pièce de vie. Le coin nuit dessert deux chambres calmes ainsi qu’une salle d’eau et un wc indépendant. L’organisation intérieure assure une circulation fluide et permet de distinguer facilement les espaces dédiés au repos des espaces de convivialité. Le quartier offre un cadre urbain dynamique, animé par ses librairies, cafés, lieux culturels, à proximité du Vieux-Port et du Palais Longchamp. Un emplacement recherché où l’architecture traditionnelle rencontre l’énergie créative du centre-ville. Ce bien se distingue par son caractère, son charme préservé et la qualité de son entretien, formant un lieu singulier prêt à accueillir une nouvelle histoire.
- DS/Copropriété : 7 lots
- Procédure en cours : NC
- Charges annuelles : 850€ (71€/mois : Eau froide, entretien des parties communes).
- Taxe foncière : 774€/an
- Honoraires inclus de 5 % à la charge du vendeur
- Classe énergie D et classe climat B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie de 2021 : entre 1240€ et 1710€
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
LE FLEGIER - Appartement à vendre T3 de 67m2 - Cave - 13001
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