La propriété Réf. 4706
LLinares Immobilier vous propose : PLEIN PARADIS.
Un appartement traversant T4 de 75m² au 3ème étage d'un immeuble en pierre de caractère, au sein du quartier Opéra, qui a fait l'objet d'une rénovation complète signée par des artisans passionnés et qui n'a jamais été habité depuis. Au cœur du 1er arrondissement de Marseille, à deux pas du Vieux-Port et du Palais de la Bourse, il est composé de quatre pièces baignées de lumière, distribution traversante et belles prestations : un bien rare au cœur du centre historique marseillais.
Il se compose d'un vaste séjour de 27m² ouvert sur une cuisine américaine entièrement équipée, de trois chambres lumineuses dont une avec verrière d'atelier d'artiste, d'un dressing aménagé, d'une salle d'eau design avec douche à l'italienne et carreaux ciment.
Parquet bois clair, hauteur sous plafond généreuse, garde-corps en fer forgé sur balcons à la française : le charme du vieux Marseille rencontre le confort contemporain. Climatisation réversible dans chaque pièce et pompe à chaleur récente garantissent un confort optimal en toute saison. Ce bien d'exception conjugue les performances énergétiques modernes avec l'âme d'un immeuble ancien marseillais ravalé. La vue dégagée sur une place arborée animée par les terrasses et les monuments historiques offre une ambiance unique. L'emplacement, idéal pour une résidence principale familiale ou un investissement haut de gamme, place commerces de proximité, restaurants, métro, tramway et lignes de bus à quelques pas seulement.
Une opportunité singulière d'acquérir un appartement familial entièrement rénové dans l'un des quartiers les plus emblématiques de Marseille, où patrimoine historique et art de vivre contemporain dialoguent harmonieusement.
HDB/Copropriété : 6 lots
Procédure en cours : aucune
Charges annuelles : 1200€ (100€/mois : Eau froide, fonds travaux ALUR, entretien des parties communes)
Immeuble sans ascenseur (4ème étage)
Taxe foncière : 1135€/an
Honoraires inclus à la charge du vendeur
Classe énergie B et classe climat A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 490€ et 710€
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Appartement à vendre 13001 - T4 de 75m² - 13001
Marseille
Damien SESTINI
Agent référent
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Environnement
Diagnostic de performance énergétique : B
Émission de gaz à effet de serre : A
Damien SESTINI
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