La propriété Réf. 4481
Llinares Immobilier vous présente : BOURGEOIS BOHÈME.
À quelques pas du Vieux-Port, dans un environnement central et recherché, découvrez ce spacieux T3 traversant de 102 m², entièrement rénové, offrant de multiples possibilités d’aménagement : résidence principale de caractère, investissement patrimonial ou installation d’une activité professionnelle.
Dès l’entrée, le charme de l’ancien opère avec ses moulures, sa belle hauteur sous plafond et ses volumes généreux. L’appartement se compose aujourd’hui d’un vaste séjour lumineux, d’une grande cuisine indépendante, de deux belles chambres, de deux salles d’eau ainsi que d’un WC séparé.
Sa configuration modulable permet de s’adapter facilement à différents projets. Pour une résidence principale, il offre un cadre de vie élégant et confortable en plein cœur de la ville. Pour un investissement, son emplacement stratégique et sa surface généreuse représentent un fort potentiel locatif, aussi bien en location classique qu’en activité mixte selon les autorisations en vigueur.
Le bien conviendra également parfaitement à l’installation d’un cabinet de professions libérales. La distribution actuelle permet d’envisager aisément un espace d’accueil, une salle d’attente, plusieurs bureaux ou salles de consultation, dans un environnement valorisant pour recevoir une clientèle.
Entièrement rénové, aucun travaux n’est à prévoir. Sa situation privilégiée, à proximité immédiate des commerces, transports en commun (métro, tramway) et axes principaux, garantit une excellente accessibilité au quotidien.
Un bien rare, alliant cachet, fonctionnalité et emplacement premium, idéal pour un projet de vie comme pour un projet professionnel ou patrimonial.
Contact Agathe Cannard : 06 21 85 71 85
ADC13102026000000256 / RCP MA035A20ANPM/O2
- Copropriété : 6 lots
- Procédure en cours : Aucune
- Charges annuelles : 3501€ (291€/mois : Eau froide, ascenseur, entretien des parties communes).
- Taxe foncière : 1172€/an
- Honoraires inclus de 3,8 % à la charge du vendeur
- Classe énergie B et classe climat A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie de 2021 : entre 820€ et 1.180€
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Appartement à vendre T3 de 102m2 - 13002 - Coutellerie
Agathe CANNARD
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Environnement
Diagnostic de performance énergétique : B
Émission de gaz à effet de serre : A
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