La propriété Réf. 4645

Llinares Immobilier vous propose : LE PALIER PRIVÉ

Au cœur du très recherché 6ᵉ arrondissement de Marseille, quartiers Notre-Dame-du-Mont & Lodi, découvrez ce charmant 2/3 pièces de 50 m² situé au 2ᵉ et dernier étage d’une petite copropriété intimiste, Rue Fontange.

Dès l’entrée, le charme marseillais opère : tomettes anciennes, belle hauteur sous plafond, lumière naturelle et atmosphère chaleureuse. L’appartement, exposé Est, bénéficie d’une agréable luminosité grâce à 6 grandes fenêtres sur rue piétonne. L'appartement se compose comme suit : une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, un dégagement idéal pour un bureau, une salle d'eau / wc et une belle chambre avec un grand dressing.

Vous apprécierez le calme de la rue Fontange, tout en profitant d’un quartier vivant et particulièrement prisé, à proximité immédiate des commerces (disquaires, friperies...), cafés branchés et transports.

Un bien rare, alliant cachet et emplacement recherché, parfait pour un premier achat, un pied-à-terre marseillais ou un investissement locatif de qualité.


- EB/Copropriété : 6 lots
- Procédure en cours : aucune
- Charges annuelles : 1900€ (158€/mois : Eau froide, entretien des parties communes).
- Taxe foncière : 770€/an
- Honoraires inclus à la charge du vendeur
- Classe énergie D et classe climat c
- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie de 2025 : entre 1220€ et 1740€
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement à vendre 13006 - T2 de 50m² - 13006 Notre-Dame-du-mont / Lodi / Fontange