THEODOR - T4 de 112m²

La propriété Réf. 3962

Llinares Immobilier vous propose THEODOR, un appartement T4 de 112m² doté de deux balcons offrant une magnifique vue sur Notre-Dame-de-la-Garde. Idéalement situé à deux pas du Cours Julien, il séduit par ses beaux volumes et son charme atypique, au cœur du très recherché quartier de Notre-Dame-du-Mont, à proximité immédiate des commerces et des transports en commun. Niché au sein d’une belle copropriété, il bénéficie d’une agréable hauteur sous plafond, d’une double exposition et du cachet de l’ancien. L’entrée s’ouvre sur un vaste séjour d’environ 35m², donnant accès à un balcon orienté ouest. Côté nuit, une grande chambre dispose d’un accès direct au second balcon, exposé plein sud, avec une vue imprenable sur Notre-Dame-de-la-Garde. Les deux autres chambres sont également spacieuses et lumineuses. Une grande salle de bains avec douche, un wc séparé ainsi qu’un large espace de dégagement et une cave complètent les prestations. Son emplacement exceptionnel conjugue calme et dynamisme, un cadre de vie à la fois paisible et intimiste. Rare à la vente, fort potentiel, à découvrir sans tarder !

Contact Sébastien NOULAUD 06 70 94 74 96
Attestation collaborateur ADC : 13102022000001684
RC 051058491

- Copropriété : 9 lots
- Procédure en cours : Non
- Charges annuelles : 2400€ (200€/mois : Eau froide, entretien des communs)
- Taxe foncière : 1656€/an
- Honoraires inclus de 5% à la charge du vendeur
- Classe énergie C et classe climat C
- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie de 2021 : entre 1290€ et 1800€ par an
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Theodor - Appartement de 111m² - 2 balcons - cave - 13006 Notre-Dame-Du-Mont