SPLEEN - T2 de 55m²

La propriété Réf. 5009

Llinares Immobilier vous propose : SPLEEN.

Découvrez ce bel appartement T2 de 55m², situé au 9ᵉ étage d'une résidence bien entretenue, bénéficiant d'un balcon avec une vue exceptionnelle sur Notre-Dame-de-la-Garde.

Idéalement situé à deux pas de la plage des Catalans et de la place du 4-Septembre, il séduit par ses beaux volumes, son charme atypique et son emplacement privilégié, au cœur du très recherché quartier du Pharo, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et de toutes les commodités.

Niché au sein d'une agréable copropriété, il profite d'une belle hauteur sous plafond, d'une double exposition et d'un cachet préservé. L'entrée s'ouvre sur un vaste séjour d'environ 25m² avec cuisine ouverte, prolongé par un balcon exposé plein sud. Côté nuit, une grande chambre bénéficie également d'un accès direct au balcon, permettant de profiter d'une vue imprenable sur Notre-Dame-de-la-Garde. Une spacieuse salle de bains, un wc indépendant, un vaste espace de dégagement ainsi qu'une loggia complètent ce bien.

Son emplacement exceptionnel conjugue le calme d'un environnement résidentiel avec l'animation d'un quartier emblématique de Marseille, un cadre de vie aussi paisible qu'intimiste.

Rare à la vente, ce bien présente un fort potentiel et mérite une visite sans tarder.

Un box de stationnement est proposé en supplément du prix de vente.

Contact Sébastien NOULAUD 06 70 94 74 96
Attestation collaborateur ADC : 13102022000001684
RC 051058491

- Copropriété : 123 lots
- Procédure en cours : Non
- Charges annuelles : 2100€ (175€/mois : Eau froide, ascenseur, entretien des communs)
- Taxe foncière : 1277€/an
- Honoraires inclus à la charge du vendeur
- Classe énergie C et classe climat C
- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie de 2021 : entre 830€ et 1140€ par an
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement à vendre 55m² - balcon- loggia - boxe en sus - 13007 Le Pharo