L'AUDACIEUX - T4 de 111m²

La propriété Réf. 4400

Llinares Immobilier vous présente : L'AUDACIEUX , un spacieux appartement de T4 d’une surface de 111m², situé au 4ᵉ étage d’une petite résidence calme dans le secteur prisé du Carré d’or, à proximité immédiate du Lycée Provence, du parc Borély, des plages, ainsi que des commerces et des transports en commun. Il séduit par son fort potentiel et son cadre de vie agréable. Il s’articule autour d’une lumineuse pièce de vie dotée d’un parquet massif, prolongée par un balcon sans vis-à-vis, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. La cuisine indépendante offre un espace fonctionnel et convivial, laissant entrevoir de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos envies. La partie nuit est intelligemment organisé en deux parties distinctes. D’un côté, une suite parentale avec dressing et salle de bain équipée d’une baignoire, d’un meuble double vasque et de toilettes. De l’autre, dédié aux enfants comprenant deux belles chambres et un dressing, se partageant une salle d’eau avec toilettes. Cette configuration permet de préserver le confort et l’intimité de chacun au sein de la famille. Une cave vient compléter ce bien, pour du rangement supplémentaire. Quelques travaux de modernisation permettront de révéler tout le potentiel des lieux. Possibilité d’acquérir un box en supplément.

Contact : Mickael Soler 06 45 10 63 81
Attestation collaborateur : ADC131020240000001565
RCP : 62885582

- Copropriété : 15 lots
- Procédure en cours : NC
- Charges annuelles : 3204€ (267€/mois) : Eau chaude, eau froide, chauffage, entretiens des parties communes.
- Taxe foncière : 2688€/an
- Honoraires inclus de 4.7% à la charge du vendeur
- Classe énergie C et classe climat C
- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie de 2021 : entre 680€ et 970€.
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L'AUDACIEUX - Appartement à vendre T4 de 111m² - Balcon 6m² - Cave - 13008 Périer