La propriété Réf. 4700
Llinares Immobilier vous propose : TERRAZZA.
Un appartement familial au caractère uniqueT4 de 95m2 , offrant la sensation rare d’une maison suspendue grâce à sa spectaculaire terrasse privative à ciel ouvert et sa vue dégagée sur les collines marseillaises. Bénéficiant de vastes extérieurs portant la surface totale à environ 209m², ce bien traversant séduit par sa luminosité exceptionnelle et sa connexion permanente avec l’extérieur.
La pièce principale dévoile un vaste ensemble salon/cuisine baigné de lumière. Conçu pour recevoir et partager des moments de convivialité, il se prolonge naturellement vers la terrasse, véritable extension. Pensée comme un jardin suspendu, celle-ci accueille différentes ambiances : coin repas, salon de détente et végétation soigneusement intégrée. Sans aucun voisin au-dessus, elle bénéficie d'une rare sensation de liberté et d’intimité.
La partie nuit, parfaitement dissociée, comprend deux chambres ouvertes sur un balcon, une salle de bains et un premier water-closet. Plus indépendante, la suite parentale dispose de sa propre salle d’eau et d’un dressing. Un cellier, de nombreux rangements, un second water-closet ainsi qu’une cave en sous-sol complètent ce bien et apportent un confort appréciable au quotidien.
Atout supplémentaire : un projet de véranda a déjà reçu un avis favorable des services d’urbanisme, une intéressante perspective d’évolution et de valorisation, sous réserve des autorisations nécessaires à sa réalisation.
Un bien rare à visiter sans tarder !
Contact Agathe Cannard : 06 21 85 71 85
ADC13102026000000256 / RCP MA035A20ANPM/O2
- ACD/Copropriété : 42 lots
- Procédure en cours : Aucune
- Charges annuelles : 3492€ (291€/mois : Eau froide, ascenseur, entretien des parties communes).
- Taxe foncière : 3127€/an
- Honoraires inclus à la charge du vendeur
- Classe énergie D et classe climat D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie de 2021 : entre 1330€ et 1840€
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Appartement à vendre 13008 - T4 de 95,25m² + Terrasse + Cave - 13008 Marseille
Agathe CANNARD
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Environnement
Diagnostic de performance énergétique : D
Émission de gaz à effet de serre : D
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