La propriété Réf. 4514
Llinares Immobilier vous propose : ESPRIT FAMILLE.
Un appartement T3 d’environ 75 m², situé au 2ᵉ étage avec ascenseur, au sein de la résidence Solvert, au calme absolu, au pied des collines, dans le très recherché quartier du Cabot.Implantée au cœur d’un vaste parc paysager, cette résidence de standing, fermée et sécurisée, dispose d’un parking collectif réservé aux résidents.
Le bien s’ouvre sur une entrée desservant un séjour spacieux et lumineux, prolongé par une large baie vitrée donnant accès à un balcon exposé sud-est, avec une vue dégagée sur la végétation et la colline, sans vis-à-vis. La cuisine indépendante bénéficie d’une loggia attenante.
La partie nuit se compose de deux chambres de 11m² et 12m², dont une avec balcon privatif, ainsi que d’un dressing, d’un WC indépendant et d’une salle de bains. De nombreux rangements viennent optimiser les volumes. Une cave complète ce bien.
Traversant et baigné de lumière, il présente un beau potentiel après remise au goût du jour.
La copropriété s’inscrit dans un environnement résidentiel prisé du 9ᵉ arrondissement, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des collèges, tout en offrant un cadre verdoyant au pied des collines. Le secteur séduit par son équilibre entre nature et vie urbaine, apprécié pour sa tranquillité et sa facilité d’accès au boulevard urbain sud et au tramway T3.
Contact Sébastien NANTI : 06 69 36 74 89
Attestation collaborateur : ADC13102025000000331
RCP: 129.772.894
- Copropriété : 35 lots
- Procédure en cours : NC
- Charges annuelles : 313€/mois :chauffage. eau chaude et froide. entretien des parties communes. espaces paysager
- Honoraires inclus à la charge de l'acquéreur
- Taxe foncière : 1740€/an
- Classe énergie D et classe climat D
- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie de 2021 : entre 1280€ et 1780€
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Appartement à vendre T3 de 75m2 - Cave - 13009 Le Cabot
Sébastien NANTI
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Environnement
Diagnostic de performance énergétique : D
Émission de gaz à effet de serre : D
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