LE BERGER - T3 de 80m2

La propriété Réf. 3486

Llinares immobilier vous propose : LE BERGER, un appartement T3 de 79m² situé au sein d’une des résidences les plus recherchées du 9ᵉ arrondissement de Marseille. Sécurisée avec gardien, elle offre un cadre de vie privilégié : piscine, tennis, vastes espaces verts entretenus, dans une ambiance paisible et conviviale. Construite dans les années 1980, la résidence bénéficie d’un emplacement idéal, proche des écoles, commerces du Cabot, Calanques et axes routiers. Ce bien, d’une surface généreuse, a été acquis sur plan par ses propriétaires actuels et est resté dans son état d’origine. Parfaitement sain et bien entretenu, il nécessite toutefois un rafraîchissement (peintures, revêtements, mise au goût du jour), comme en témoignent les photos. Il comprend un séjour lumineux ouvrant sur une grande terrasse avec vue dégagée sur le parc, une cuisine indépendante avec coin repas et buanderie/cellier, deux chambres spacieuses et calmes, une salle de bains, un wc séparé, un dressing ainsi que de nombreux rangements. Une opportunité rare de créer un intérieur à votre image, dans un environnement exceptionnel.

Contact DL/GC/Anais MALSERT : 06.80.98.92.47
Attestation collaborateur : ADC13102025000000332
RCP : VD 7.000.002/004780/ACI22429


- Copropriété : 521 lots
- Procédure en cours : NC
- Charges annuelles : 2900€ (710€/trimestre: eau froide/ eau chaude, chauffage, entretien parties communes, piscine, tennis et espaces verts)
- Taxe foncière : 1859€/an
- Honoraires inclus de 6% à la charge du vendeur
- Classe énergie D et classe climat B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie de 2021, 2022, 2023 : entre 1 370 € et 1 900 € par an
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LE BERGER - Appartement T3 de 80m2 avec terrasse - résidence sécurisée piscine