La propriété Réf. 5101-2

Llinares Immobilier vous présente : BUSINESS PLACE, des bureaux T5 de 147,8 m² loi Carrez, situés au sein d’une résidence de standing sécurisée avec concierge, au cœur du secteur recherché du Rouet à Marseille, dans le 8ᵉ arrondissements (limitrophe 6/8)

Dès l’entrée, vous découvrirez un hall qui dessert un vaste espace principal lumineux de 34,5 m², exposé sud-est et bénéficiant d’une climatisation réversible. Un pan de mur entièrement aménagé en rangements vient compléter cet espace aux volumes généreux, idéal pour accueillir un open space, une salle de réunion ou un espace de réception.

Une grande pièce indépendante, prolongée par une arrière-pièce offrant de nombreux rangements et actuellement aménagée en cuisine, pourra aisément être repensée et adaptée aux besoins de l’activité.

Le couloir dessert plusieurs espaces indépendants, dont trois grandes pièces de 31 m², 15,8 m² et 12,2 m². Deux d’entre elles communiquent avec un vaste espace de rangement aménagé, offrant de multiples possibilités d’organisation. Deux espaces sanitaires complètent l’ensemble.

Accessible PMR depuis l’entrée de la résidence, le bien bénéficie d’un emplacement stratégique, à seulement 3 minutes à pied du tramway et du métro, à proximité immédiate des commerces, des professionnels de santé et des principaux axes routiers.

Parfaitement entretenue et sécurisée, la résidence offre un environnement professionnel de qualité, particulièrement adapté à l’accueil d’une clientèle, de patients ou de collaborateurs.

Une place de stationnement peut également être louée au sein de la résidence, avec un accès direct par ascenseur.

Contact DL/Julie Arena-Mattei : 07 78 63 57 65
Attestation collaborateur : ADC13102023000001695
RC Professionnelle : 7953190/S17492302

Copropriété : 271 lots
Procédures en cours : NC
Charges annuelles : € 5236( 436€/mois : concierge, chauffage, entretien des parties communes, ascenseur, accès sécurisé, ...)
Taxe foncière : 1675€/an
Honoraires inclus à la charge du vendeur
Classe énergie C et classe climat C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, basé sur les prix de l’énergie de 2025 : entre 1580 € et 2200€/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

bureaux - type 5 - parking - 13008 Marseille - 13006 Marseille