PASSERELLE - Local - Bureaux de 91m²

La propriété Réf. 5010-1

Llinares Immobilier vous propose : PASSERELLE.

Un local, bureaux, de 91 m² bénéficiant d’un accès indépendant et adapté aux personnes à mobilité réduite, idéal pour une activité professionnelle ou libérale.

Situé en rez-de-chaussée, le local dispose de son propre accès, totalement indépendant de l’entrée de l’immeuble, permettant de recevoir clientèle ou patientèle sans passage par les parties communes.

L’espace s’organise autour d’une vaste pièce principale pouvant accueillir réception, salle d’attente, open space ou plusieurs postes de travail. Deux pièces indépendantes permettent la création de bureaux, cabinets ou espaces de consultation. Une cuisine aménagée, une salle d’eau et des sanitaires complètent l’ensemble.

Sa configuration, ses volumes et son accessibilité PMR offrent différentes possibilités d’aménagement pour l’exercice d’une activité professionnelle ou libérale.

Deux places de stationnement en sous-sol peuvent être proposées en SUS.

A proximité immédiate des commerces, des écoles et du quartier de Montolivet, il bénéficie également d’un accès rapide à la L2 ainsi qu’aux principaux axes routiers et autoroutiers, facilitant les déplacements au quotidien.

- MA/DL Copropriété : 44 lots
- Procédures en cours : Non
- Charges annuelles : 1 580€ (130€/mois: Eau froide, entretien des communs)
- Taxe foncière : 1727€/an
- Classe énergie D et classe climat A
- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie de 2021 : entre 1310€ et 1810€
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Local à vendre 13004 - T3 de 91m2 - 13004 - Blancarde