ARCHIT'AIX - Villa d'architecte de 460m2 - Terrasses - Garage 8 places - Terrain 625m2 - 13100 Aix en Provence - Quartier LA TORSE/ VAL SAINT ANDRÉ
Llinares Immobilier vous propose : ARCHIT'AIX une magnifique réalisation contemporaine de 460m2 située au sud-est d'Aix-en-Provence dans un quartier paisible à 500 mètres du Parc de La Torse et 2 kilomètres à pied du Cours Mirabeau. Edifiée sur trois niveaux, cette villa offre de vastes et lumineux volumes avec des vues dégagées sur les collines environnantes. Dotée de prestations haut de gamme (larges baies vitrées en aluminium, volets et brises soleil orientables, portes intérieures à galandage, garde corps en verre, carrelage 60X120..), cette propriété allie esthétisme et exigence environnementale. Construite selon les normes RE2020 et bioclimatique, elle assurera confort et optimisation des consommations en toutes saisons. Chaque niveau propose de généreuses pièces de vie ouvertes sur les extérieurs et un plan idéal pour les espaces nuits permettant l'intimité de chacun. Vous découvrirez en rez-de-jardin, un appartement de 200m2 comprenant un salon de 50m2 ouvert sur la terrasse et le jardin, une cuisine/salle à manger de 60m2 donnant sur un patio avec possibilité d'y installer un spa de nage, quatre chambres dont deux en suites de 25m2 avec pour l'une d'elle une entrée indépendante. Au premier étage, les volumes proposent une pièce de vie de 70m2 donnant sur une terrasse plein sud de 50m2 avec vue dégagée, et trois chambres dont deux en suites. Au dernier niveau, un salon avec cuisine ouverte de 70m2 donne accès à une terrasse tropézienne de 30m2 avec une vue à 180° sur les collines du Montaiguet. Deux chambres dont une en suite et un bureau complètent la description de ce dernier étage. Pour le confort de tous, un garage en sous-sol de plus de 200m2 propose jusqu'à huit places de stationnement et offrira un accueil soigné (grandes hauteurs, éclairages pensés, sol carrelé, pré-équipement pour bornes de recharge...). L'agencement est idéal pour un projet familial, un investissement locatif ou la recherche d'un lieu alliant espaces personnels et professionnels. Rare sur le marché et proche de toutes les commodités (commerces, crèche et école à pied, collège, lycée à 1 km, bus à 120 mètres, Gare Aix TGV à 15km). Enveloppe pour travaux de finition et aménagements intérieurs à prévoir (budget estimé autour de 100 000€). A venir découvrir sans tarder!
Contact Laurence PINSARD : 06 48 62 18 22
Attestation collaborateur : ADC13102023000001849
RCP : 127120760/RD00072629W
- Bien non soumis au régime de la copropriété
- Taxe foncière: NC
- Honoraires inclus de 3% à la charge du vendeur
- Classe énergie A et classe climat A
- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie
pour un usage standard basé sur les prix de l'énergie de 2021/2022/2023: NC
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est
exposé sont disponibles sur le site Géorisques:
www.georisques.gouv.fr
Maison d'architecte à vendre 13100 de 460m2 + Terrasses + Spa + Garage 8 places + Terrain 625m2 –13100 Aix en Provence -Quartier LA TORSE/VAL SAINT ANDRÉ
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