La propriété Réf. 4087
Llinares Immobilier vous propose PLÉNITUDE, une charmante villa T4 de 100m² nichée dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, bénéficiant d’un cadre de vie rare et privilégié sur le secteur d'Auriol. Dès votre entrée, vous serez séduit par la qualité des prestations et la luminosité naturelle qui baigne chaque pièce. Elle dispose d’une cuisine contemporaine ouverte sur un double séjour spacieux, sublimé par de larges ouvertures donnant sur la terrasse exposée plein sud, créant une véritable continuité entre intérieur et extérieur. Ce salon central permet de profiter pleinement de la vue sur la piscine et son coin bain de soleil, dans une atmosphère de détente absolue. À l’étage, le coin nuit se compose de trois chambres lumineuses, d’une salle d’eau moderne, d’un dressing et d’un wc séparé, parfaitement pensé pour optimiser le rangement et faciliter l’organisation. Au rez-de-chaussée, un grand garage complète les prestations, avec un volume généreux ainsi qu’un coin buanderie aménagé, alliant praticité et confort au quotidien. Le jardin méditerranéen soigneusement aménagé vient sublimer l'extérieur, agrémenté d’une cuisine d’été entièrement équipée, parfaite pour recevoir et profiter des soirées en plein air. Le stationnement est aisé devant la propriété, et le garage propose une place supplémentaire. En parfait état, aucun travaux n’est à prévoir. Un bien rare sur le marché, réunissant élégance, confort et fonctionnalité, prêt à accueillir ses futurs propriétaires dans un secteur recherché et paisible.
DL/ Contact Cassandra Malecot : 06 27 88 80 37
Attestation collaborateur ADC13102023000002196
RCP 7953190/S17671119
- ASL: 15 lots
- Procédure en cours : NC
- Charges annuelles : 50€(4€/mois: portail, éclairage)
- Taxe foncière : 1759€/an
- Honoraires inclus de 4% à la charge du vendeur
- Classe énergie D et classe climat B
- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basé sur les prix de l'énergie de 2021, 2022, 2023: entre 1390€ et 1950€
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Villa à vendre 13390 - Villa T4 de 100m2 - Piscine - Cuisine d'été - Garage de 35m² - Jardin de 432m² - 13390 AURIOL
Cassandra MALECOT
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Environnement
Diagnostic de performance énergétique : D
Émission de gaz à effet de serre : B
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