La propriété Réf. 4808
LLINARES IMMOBILIER vous présente : PROVENCE.
À Auriol, dans le secteur recherché de La Douronne, cette authentique bastide provençale, ancienne bergerie datant de près de 200 ans, bénéficie d'un environnement privilégié entre Aix-en-Provence et Marseille. Implantée sur plus de 8 000m² de terrain agrémenté d'oliviers, elle profite d'une exposition plein sud et d'une vue panoramique exceptionnelle sur le massif de la Sainte-Baume. À l'abri des regards et de toute nuisance, elle offre un cadre de vie rare où le charme de la pierre et l'authenticité provençale s'expriment pleinement.
La maison développe 135m² habitables et s'articule autour d'une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte et poêle à bois, prolongée par une superbe véranda panoramique offrant une vue imprenable sur la nature environnante. Le niveau principal accueille une suite parentale indépendante composée d'une chambre, d'une salle d'eau avec toilettes ainsi que d'une vaste pièce privative de 18 m², actuellement aménagée en dressing.
En rez-de-jardin, deux chambres de 14m² chacune se partagent une salle d'eau avec toilettes. Une pièce supplémentaire d'environ 18m², un beau potentiel d'aménagement selon les besoins de chacun : quatrième chambre, suite parentale, bureau ou espace dédié à une activité professionnelle.
À l'extérieur, le terrain arboré accueille une cuisine d'été en pierre, un double garage ainsi que de nombreuses possibilités de stationnement. La propriété a bénéficié de plusieurs améliorations au fil des années et ne nécessite aujourd'hui que quelques travaux de rafraîchissement pour révéler pleinement son potentiel.
Idéalement située à proximité des écoles, des commerces et des principaux axes autoroutiers, elle séduira les amateurs de biens de caractère à la recherche d'un environnement naturel préservé, alliant tranquillité, authenticité et qualité de vie.
DL/Contact Cassandra Malecot : 06 27 88 80 37
Attestation collaborateur ADC13102023000002196
RCP 7953190/S17671119
- Bien non soumis au régime de la copropriété
- Taxe foncière : 1013€/an
- Honoraires inclus à la charge du vendeur
- Classe énergie D et classe climat A
- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie de 2021 : entre 1510€ et 2120€
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Villa à vendre 13390 - T5 de 135m² - Cuisine d'été - Garage double - Terrain de 8000m² - 13390 AURIOL
Cassandra MALECOT
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Environnement
Diagnostic de performance énergétique : C
Émission de gaz à effet de serre : A
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