LA SURPENANTE - Maison T4 de 200m²

La propriété Réf. 4399

Llinares Immobilier vous présente : LA SURPRENANTE, une villa contemporaine d’exception T4, développant environ 290m², dont 200m² habitables, édifiée sur une parcelle de 558m², située sur les hauteurs de Château-Gombert, au cœur du massif du Pic de l’Étoile, dans un environnement calme et à l’abri des regards. Elle vous séduira dès l’entrée par ses volumes généreux et sa luminosité. La pièce de vie, d’environ 80m², accueille un vaste séjour avec cuisine ouverte, créant un cadre moderne et convivial. Une salle de jeux de 18m² et une salle de cinéma de 20m², entièrement insonorisée et équipée de moquette haut de gamme, viennent compléter ce bien. Elle bénéficie également de domotique et d’enceintes 5.1 intégrées dans les murs, renforçant son caractère haut de gamme. À l’étage, côté nuit, trois chambres, dont une suite parentale de plus de 40m², disposent d’un accès direct aux terrasses exposées plein sud, offrant une vue panoramique imprenable sur Marseille. Le point d’orgue est sa piscine intérieure de 54m², équipée d’ouvertures à galandage, permettant de profiter de bains à température idéale toute l’année. À l’extérieur, un coin cosy avec jacuzzi invite à la détente et aux moments conviviaux, et la propriété permet de stationner plusieurs véhicules. À seulement deux minutes des départs de randonnées pédestres, cette villa combine parfaitement modernité et nature. Un bien exceptionnel à découvrir sans tarder.

DL/ Christophe RAMIREZ : 06 37 00 32 36
Attestation collaborateur : ADC131020240000001565 / RCP : 62885582

- Bien non soumis au régime de la copropriété
- Taxe foncière : 4660€/an
- Honoraires inclus de 6% à la charge du vendeur
- Classe énergie A et classe climat A
- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie de 2021 : entre 1330€ et 1840€
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LA SURPENANTE - Maison à vendre T4 de 200m² - Piscine intérieure - Salle de cinéma - Parcelle de 558 m² - 13013 Château Gombert