La propriété Réf. 4933
LLinares Immobilier vous propose à la vente : CARACTÈRE ET MODERNITÉ.
Au cœur du très recherché quartier du Cabot. cette superbe maison de caractère T3 développe 78m² de surface totale. comprenant une maison principale de 70m² et une dépendance de 8m². Elle bénéficie d'un agréable jardin de 50m² et de prestations haut de gamme qui en font un bien rare sur le secteur.
Dès l'entrée. vous découvrirez une lumineuse pièce de vie composée d'une cuisine ouverte sur le salon. prolongée par une salle à manger sous véranda. Véritable prolongement de la maison. celle-ci s'ouvre sur un charmant jardin aménagé. à l'abri des regards. offrant un cadre paisible et convivial. Une dépendance. idéale pour un bureau. un atelier ou un espace de rangement. ainsi qu'un wc indépendant complètent ce niveau. À l'étage. la partie nuit se compose de deux belles chambres et d'une salle de bains avec WC.
Il séduira les amateurs de belles prestations grâce au soin apporté à chaque détail. Climatisation réversible. escalier en travertin. cuisine entièrement équipée avec plan de travail en pierre Silestone et carreaux de ciment dans la salle de bains témoignent de la qualité des matériaux et des finitions.
Bénéficiant d'un emplacement privilégié. à proximité immédiate des commerces. des écoles et des transports en commun. notamment du tramway. elle profite d'un cadre de vie idéal. alliant praticité et douceur de vivre au cœur d'un quartier recherché.
À découvrir sans tarder.
-Contact : Raphaele Sallin 07 71 03 43 54
-Copropriété : 2 lots
-Procédure en cours : NC
-Charges annuelles : 324€ (27€/mois : assurance)
-Taxe foncière : 1203€/an
-Honoraires inclus à la charge du vendeur
-Classe énergie C et Classe climat C
-Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1150€ et 1630€/an (Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021. 2022. 2023)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Maison de ville à vendre 13009 - 78m² + Dépendance) - Jardin - 13009 Cabot
Raphaele SALLIN
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Environnement
Diagnostic de performance énergétique : C
Émission de gaz à effet de serre : C
Raphaele SALLIN
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