La propriété Réf. 4794
Llinares Immobilier vous présente : SUNNY HOME.
Une charmante maison individuelle T2 de 49m² habitables, prolongée par un agréable extérieur d’environ 60 m² et bénéficiant de deux places de stationnement privatives, située dans un environnement résidentiel recherché du 9ᵉ arrondissement de Marseille.
Dès l’entrée, vous découvrirez une atmosphère chaleureuse, une belle luminosité et un agencement optimisé. Le séjour de près de 24 m² constitue un véritable espace de vie convivial, idéal pour recevoir, tandis que la cuisine indépendante complète harmonieusement l’ensemble.
L’espace nuit se compose d’une confortable chambre d’environ 12 m² ainsi que d’une salle d’eau avec WC.
À l’extérieur, vous profiterez d’un bel espace d’environ 60 m², véritable prolongement de la maison, idéal pour aménager un coin repas, un espace détente ou recevoir en toute tranquillité.
Un atelier indépendant de 8,90 m² complète les prestations et pourra être aménagé selon vos besoins : espace de stockage, atelier ou bureau.
Côté confort, la maison dispose d’une climatisation réversible par pompe à chaleur, du double vitrage, d’une ventilation récente et d’une agréable luminosité traversante.
Les deux places de stationnement privatives constituent un véritable atout au quotidien.
À proximité immédiate des commerces, des transports et des principaux axes routiers, cette maison représente une belle opportunité pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial.
- EM/Bien non soumis au régime de la copropriété
- Taxe foncière : 1600€
- Honoraires inclus à la charge du vendeur
- Classe énergie : C
- Classe climat : A
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710€ et 1 020€/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr)
Maison à vendre Marseille 13009 – T2 de 49m² – Extérieur 60m² – 2 stationnements – Atelier – 13009
Elie MACCOTTA
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Environnement
Diagnostic de performance énergétique : C
Émission de gaz à effet de serre : A
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