Euroméditerranée est le nom du projet de rénovation urbaine le plus ambitieux d'Europe du Sud. Lancé en 1995 sur 480 hectares couvrant les 2e et 3e arrondissements de Marseille, il a transformé en trois décennies des friches industrielles portuaires en un quartier d'affaires, résidentiel et culturel moderne.
En 2026, avec la phase 2 du projet toujours en cours de réalisation, Euroméditerranée continue d'attirer les programmes immobiliers neufs les plus emblématiques de la cité phocéenne, offrant aux acheteurs et investisseurs une opportunité de valorisation documentée dans l'une des métropoles les plus dynamiques de France.
Le projet Euroméditerranée représente au total plus de 7 milliards d'euros d'investissements publics et privés engagés depuis son lancement. La phase 1, concentrée sur le secteur de La Joliette, les Docks de Marseille et la rue de la République, est aujourd'hui largement aboutie.
Elle a transformé d'anciennes installations portuaires en un quartier d'affaires doté de tours de bureaux, d'hôtels, de commerces, de logements et d'espaces publics de qualité. La phase 2, centrée sur le secteur Arenc et les quartiers nord jusqu'à Saint-Charles, est actuellement en déploiement avec de nouveaux programmes résidentiels.
La progression des prix dans les secteurs d'Euroméditerranée est l'une des plus documentées du marché marseillais. Les appartements dans le 2e arrondissement s'échangent autour de 3 000 à 3 600 euros par mètre carré en 2026, avec une progression de +1,9 % confirmée sur l'année.
Ce niveau, encore accessible par rapport aux standards des grandes métropoles françaises, intègre partiellement la revalorisation liée aux investissements en cours, mais n'anticipe pas encore pleinement les effets des aménagements futurs.
Les analystes qui suivent ce marché identifient Euroméditerranée comme le secteur marseillais offrant la combinaison la plus favorable entre prix d'entrée raisonnable et potentiel de valorisation à moyen terme.
La transformation d'Euroméditerranée a profondément modifié le profil de la population qui s'y installe. Les programmes neufs du secteur attirent des jeunes cadres en mobilité, des bi-actifs parisiens qui choisissent Marseille pour sa qualité de vie et ses prix immobiliers encore compétitifs.
Cette évolution démographique génère une demande locative soutenue sur les typologies T2 et T3, portée par des locataires aux revenus stables qui apprécient le quartier pour sa centralité et sa transformation visible.
Le secteur Arenc, cœur de la phase 2 d'Euroméditerranée, concentre actuellement les livraisons et les commercialisations les plus actives de programmes neufs à Marseille. Des résidences comme SINOPIA, proposée par Constructa au cœur d'Euromed 2, illustrent la montée en gamme des programmes disponibles dans ce secteur.
Ces programmes comprennent 49 logements allant du studio de 35 mètres carrés au 5 pièces en duplex avec terrasses privatives, conformes RE2020 seuil 2025, dans un éco-quartier entouré d'espaces verts et à proximité immédiate des transports.
Le secteur de La Joliette, pleinement développé depuis la phase 1, propose désormais moins de programmes neufs en commercialisation mais une offre de revente dans le neuf de première main ou dans des résidences récentes livrées entre 2015 et 2023.
Les prix y sont légèrement supérieurs à ceux d'Arenc, reflétant la maturité du quartier et la qualité des infrastructures déjà en place. La demande locative y est très soutenue, portée par les cadres des entreprises implantées dans le quartier d'affaires.
Les programmes neufs d'Euroméditerranée proposent des typologies allant du studio au 5 pièces, avec une concentration sur les 2 et 3 pièces qui représentent la majorité de la demande locative dans ce secteur. Les logements dotés de terrasses ou de balcons privatifs sont particulièrement demandés.
La présence d'un parking privatif est un critère fort dans ce secteur urbain dense où le stationnement en rue reste difficile. Les performances énergétiques RE2020, systématiques dans les programmes récents, constituent un argument locatif de premier plan.
Certains programmes du secteur Euroméditerranée sont situés dans des zones éligibles à la TVA réduite à 5,5 %, notamment dans les quartiers relevant du programme national de renouvellement urbain (NPNRU).
Cette réduction représente une économie de 14,5 points de TVA sur le prix d'achat et peut atteindre plusieurs dizaines de milliers d'euros selon le prix du logement.
Les conditions d'éligibilité comprennent des plafonds de ressources, un engagement d'occupation comme résidence principale et des plafonds de prix au mètre carré fixés par zone.
La Location Longue Durée Intermédiaire (LLI), entrée en vigueur en janvier 2025, constitue une nouvelle opportunité fiscale pour les investisseurs qui achètent un logement neuf à Euroméditerranée avec l'intention de le louer.
Ce dispositif, qui remplace progressivement le Pinel, permet à l'investisseur de bénéficier d'une TVA réduite à 10 % sur son acquisition en contrepartie d'un engagement de location à des loyers intermédiaires pendant une durée minimale.
Les appartements neufs d'Euroméditerranée génèrent des rendements bruts estimés entre 4,5 et 6 % selon la surface et l'emplacement précis. Les petites surfaces (studios et T2) offrent les meilleures rentabilités grâce à des loyers relatifs au mètre carré plus élevés.
L'argument le plus solide en faveur d'un achat à Euroméditerranée est l'horizon de valorisation à moyen terme. Les 7 milliards d'euros d'investissements totaux du programme n'ont pas encore été pleinement intégrés dans les prix actuels. Notre agence immobilière à Marseille et notre connaissance des programmes disponibles sur Euroméditerranée nous permettent d'accompagner les acheteurs avec une analyse précise de chaque opportunité. Nous vous aidons à identifier les programmes à fort potentiel et structurer le financement optimal, en lien avec notre expertise dans le 2e arrondissement.
Ce site est protégé par reCAPTCHA et les règles de confidentialité et les conditions d'utilisation de Google s'appliquent.
