L’ÉCRIN D’AUBERT - T3 de 53m²

La propriété Réf. 5007

Llinares Immobilier vous présente : L'ÉCRIN D'AUBERT.

Découvrez ce bel appartement T3 de 53m² avec terrasse de 16m², situé au deuxième étage avec ascenseur d'une résidence récente, au cœur du quartier de Sainte-Marguerite, avec le tramway au pied de l'immeuble.

Cette adresse permet de rejoindre rapidement les principaux secteurs de Marseille tout en profitant de la proximité immédiate des commerces, des écoles, des services et des transports, pour un quotidien pratique et agréable.

À l'intérieur, une cuisine récente, aménagée et ouverte sur le séjour compose un espace de vie convivial et lumineux. Celui-ci se prolonge par une agréable terrasse filante de 16m², exposée à l'ouest. Orientée vers la verdure et à l'abri des nuisances de la rue, elle offre un véritable espace de détente, idéal pour aménager un salon de jardin et un coin repas.

La partie nuit comprend deux chambres ainsi qu'une salle de bains fonctionnelle. La climatisation gainable assure un confort optimal en toute saison, tandis que le chauffe-eau, remplacé en décembre 2025, vient compléter les prestations de ce bien parfaitement entretenu.

La copropriété séduit par ses parties communes soignées, son ascenseur et son emplacement privilégié, offrant un équilibre idéal entre confort moderne, tranquillité et mobilité.

Un garage double de 26m² est proposé en supplément, permettant de stationner deux véhicules ou de bénéficier d'un espace de stockage supplémentaire.

- CB/Copropriété : 90 lots
- Pas de procédure en cours
- Charges annuelles : 1644€ (137€/mois, incluant eau froide, chauffage, climatisation, ascenseur, électricité et entretien des parties communes)
- Taxe foncière : 1600€/an
- Honoraires inclus à la charge du vendeur
- Classe énergie C et classe climat A
- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 580 € et 830 € par an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement à vendre T3 53m² - Terrasse 16m² - 13009 SAINTE-MARGUERITE