LE PRIVILÈGE – T4 de 98m²

La propriété Réf. 4965

Llinares Immobilier vous présente : LE PRIVILÈGE.

Situé au 4ᵉ et dernier étage d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue du 9ᵉ arrondissement de Marseille, ce bel appartement T4 de 98m² séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son agencement fonctionnel.

Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie baignée de lumière, prolongée par une spacieuse terrasse, idéale pour profiter des beaux jours. La cuisine indépendante, pratique et conviviale, complète harmonieusement les pièces de vie.

Le coin nuit se compose de trois chambres avec placards, dont une suite avec sa salle d'eau privative. Une seconde salle d'eau, un wc indépendant ainsi que de nombreux rangements viennent parfaire l'ensemble.

Pour un confort optimal, ce bien est proposé avec un double box fermé en sous-sol, disponible en supplément au prix de 30 000€, ainsi qu'une place de stationnement extérieure privative, des prestations particulièrement recherchées dans ce secteur.

Vous apprécierez son emplacement privilégié, au calme, à proximité immédiate des écoles, des commerces, des axes autoroutiers et de toutes les commodités du 9ᵉ arrondissement.

- Copropriété : 37 lots
- Procédure en cours : NC
- Charges annuelles : 2 340 € (195 €/mois comprenant les parties communes, l'ascenseur, l'eau froide, l'entretien des espaces verts et le fonds travaux)
- Taxe foncière : 2.496€
- Honoraires inclus à la charge du vendeur
- Classe énergie B et classe climat A
- Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 860 € et 1 220 € par an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr)

Appartement à vendre T4 de 98m² – Terrasse – 13009