HIGH LEVEL MERMOZ - Duplex T5 de 150m2 Réf : 2500 Marseille 8ème 795 000 €
- 5 pièces
- 4 chambres
- 2 salles de bains
- 150 m²
- 63 m²
Le marché immobilier dans le 5e arrondissement de Marseille présente une dynamique intéressante. En octobre 2024, le prix médian du m² s'établit à 3 666€, avec une variation annuelle de -7%, mais une augmentation significative de 36% sur cinq ans. Cette tendance montre une croissance à long terme malgré une légère baisse récente. En termes de prix, les biens les moins chers se situent autour de 2 697€/m², tandis que les plus coûteux atteignent 4 964€/m². Si vous souhaitez faire estimer votre maison par une agence à Marseille, nous vous offrons notre expertise pour une évaluation précise.
Pour les amateurs de biens anciens, le prix médian est légèrement inférieur, à 3 572€/m², avec une variation de -2% sur un an et une augmentation de 34% sur cinq ans. Les prix pour les biens neufs sont plus élevés, atteignant 4 971€/m², reflétant la prime associée aux constructions récentes. Llinares Immobilier vous présente tout ce que vous devez savoir sur l’estimation immobilière à Marseille 5
Faire estimer son bien immobilier
Le marché immobilier du 5ème arrondissement de Marseille est dynamique et en pleine croissance. En 2024, le prix moyen des appartements dans cette zone s'établit à 3 490 €/m², avec des variations importantes selon les quartiers et les types de biens. Les prix peuvent aller de 2 385 €/m² pour les biens les plus abordables à 4 730 €/m² pour les biens haut de gamme. Les quartiers tels que Baille et La Plaine sont particulièrement prisés par les acheteurs en raison de leur proximité avec les commodités et les transports en commun, ce qui peut entraîner des prix plus élevés dans ces secteurs. Les investisseurs intéressés par ce quartier doivent également prendre en compte l'augmentation constante des prix, qui fait de cet arrondissement un lieu stratégique pour un investissement à long terme.
Le prix au m² dans le 5ème arrondissement de Marseille varie également en fonction du nombre de pièces. Par exemple, le prix d'un studio s'élève en moyenne à 4 014 €/m², tandis que celui d'un deux-pièces tourne autour de 3 658 €/m². Les trois-pièces, plus grands et souvent recherchés par les familles, ont un prix moyen de 3 394 €/m², et les quatre-pièces se situent à environ 3 661 €/m².
Faire estimer son bien immobilier
Cette gradation des prix en fonction du nombre de pièces est un facteur important à considérer pour les acquéreurs, car elle permet d'ajuster leur budget en fonction de l'espace dont ils ont besoin. Que vous recherchiez un petit pied-à-terre ou un grand appartement familial, le 5ème arrondissement offre des options pour tous les profils.
Les maisons dans le 5ème arrondissement de Marseille sont particulièrement recherchées, notamment pour leur espace et leur tranquillité. Le prix moyen au m² pour une maison s'élève à 4 396 €/m², avec des variations allant de 2 981 €/m² à 5 912 €/m², en fonction de l'emplacement et des caractéristiques spécifiques du bien. Investir dans une maison dans ce quartier est une option intéressante pour ceux qui recherchent plus d'espace, un jardin, ou une vue dégagée, tout en restant proche du centre-ville. Certaines maisons offrent également des possibilités de rénovation, ce qui peut augmenter la valeur du bien à long terme.
Faire estimer son bien immobilier
Tout comme pour les appartements, le prix au mètre carré des maisons varie en fonction du nombre de pièces. Une maison de trois pièces, par exemple, coûte en moyenne 4 887 €/m², tandis qu'une maison de quatre pièces peut atteindre 4 684 €/m². Les maisons plus grandes, avec cinq pièces ou plus, ont un prix légèrement inférieur au mètre carré, en moyenne 4 562 €/m². Cela s'explique souvent par la taille plus importante de ces propriétés, qui nécessite un budget plus conséquent pour l'acquisition.
Les acheteurs potentiels doivent également prendre en compte l'état de la maison (ou villa) lors de leur estimation. Une maison bien entretenue et sans travaux à prévoir pourra justifier un prix au mètre carré plus élevé, alors qu'une maison nécessitant des rénovations offrira une opportunité d'achat à un prix réduit.
Le *marché immobilier* de Marseille 5ème montre des tendances intéressantes qui méritent d'être observées par les investisseurs et les acheteurs potentiels. La demande continue d'être forte, en particulier pour les propriétés bien situées et offrant des caractéristiques modernes. Cette tendance est alimentée par l'attrait croissant de la ville pour les jeunes professionnels et les familles cherchant un équilibre entre vie urbaine et qualité de vie.
Une autre tendance notable est la montée en popularité des propriétés écologiques et durables. Les acheteurs recherchent également des biens dans des quartiers voisins comme le 9ème arrondissement, où notre agence immobilière à Marseille 13009 propose des solutions adaptées à vos besoins. De plus, les acheteurs sont aussi de plus en plus conscients de leur empreinte écologique et cherchent des propriétés qui intègrent des solutions éco-responsables. Cela peut inclure des installations d'énergie renouvelable, une isolation efficace, et l'utilisation de matériaux durables. Les investisseurs avisés devraient garder un œil sur ces tendances pour anticiper les demandes futures du marché.
Faire estimer son bien immobilier
Les biens anciens dans le 5e arrondissement de Marseille affichent un prix médian de 3 572€/m². Ce segment a connu une légère baisse de 2% sur l'année écoulée, mais une hausse notable de 34% sur cinq ans. Ces chiffres indiquent une stabilité à court terme et une forte appréciation à long terme. Le prix bas pour l'ancien est de 2 670€/m², tandis que le prix haut peut atteindre 4 814€/m².
En comparaison, le prix du m² pour les biens neufs est de 4 971€/m². Cette différence de prix entre ancien et neuf souligne l'attrait des nouvelles constructions pour les acheteurs à la recherche de modernité et d'équipements récents. Le neuf attire souvent une clientèle prête à investir davantage pour bénéficier des dernières normes et technologies en matière de construction.
Chaque quartier du 5e arrondissement de Marseille affiche des caractéristiques propres qui influencent les prix de l'immobilier. Certains quartiers ont vu leurs prix augmenter de manière significative au fil des ans, attirant de nouveaux résidents à la recherche de commodités modernes et d'un cadre de vie agréable. Ce phénomène est souvent observé dans les zones bénéficiant de rénovations urbaines ou de nouveaux aménagements.
D'autres quartiers, plus traditionnels, montrent une stabilité des prix, offrant des opportunités intéressantes pour les acheteurs à la recherche de bonnes affaires. L'évolution des prix par quartier est un indicateur clé pour les investisseurs souhaitant identifier les zones à fort potentiel de valorisation à moyen et long terme.
Faire estimer son bien immobilier
Le timing est crucial lorsqu'il s'agit d'acheter ou de vendre un bien immobilier dans le 5e arrondissement de Marseille. Les périodes de forte demande, généralement au printemps et à l'automne, peuvent offrir de meilleures opportunités de vente, car les acheteurs sont plus nombreux et disposés à payer des prix plus élevés.
Pour l'achat, il peut être judicieux de considérer les périodes où le marché est moins actif, comme l'hiver, afin de bénéficier de prix potentiellement plus bas et de moins de concurrence. Une analyse attentive des tendances du marché peut aider à déterminer le meilleur moment pour réaliser une transaction immobilière réussie.
Les délais de vente dans le 5e arrondissement de Marseille peuvent varier en fonction de divers facteurs, tels que l'emplacement du bien, son état et le prix demandé. En général, les biens bien situés et correctement évalués se vendent plus rapidement, parfois en quelques semaines. Cependant, pour les biens nécessitant des rénovations ou situés dans des zones moins prisées, le délai de vente peut s'allonger.
Il est important pour les vendeurs de préparer soigneusement leur bien avant sa mise sur le marché. Un prix compétitif, une présentation attrayante et une bonne stratégie de marketing peuvent contribuer à réduire les délais de vente et à maximiser le prix obtenu.
Faire estimer son bien immobilier
Le prix moyen du m² pour un appartement dans le 5ème arrondissement de Marseille est de 3 490 €/m² en 2024, avec des variations allant de 2 385 €/m² pour les biens les plus abordables à 4 730 €/m² pour les logements les plus recherchés. Certains quartiers, comme Baille et La Plaine, affichent des prix plus élevés en raison de leur proximité avec les commodités et les transports en commun.
Le prix moyen au m² pour une maison dans le 5ème arrondissement est de 4 396 €/m², avec des variations importantes en fonction des caractéristiques du bien. Les prix peuvent aller de 2 981 €/m² à 5 912 €/m², selon l'emplacement, la taille du terrain, et les équipements comme un jardin ou une vue dégagée.
Le loyer moyen pour un appartement dans le 5ème arrondissement est de 16,1 €/m², avec des variations entre 11,8 €/m² et 24,6 €/m² selon le type de bien et son emplacement. Les studios et appartements d'une pièce, souvent demandés par les étudiants et jeunes actifs, affichent des loyers plus élevés au m².
En moyenne, le prix du m² pour les biens anciens est de 3 572 €/m², tandis que pour les biens neufs, il atteint 4 971 €/m². Cette différence s'explique par la modernité des équipements et les avantages offerts par les nouvelles constructions, comme la performance énergétique et des frais de notaire réduits.
Le meilleur moment pour vendre un bien dans le 5ème arrondissement est généralement au printemps et à l'automne, lorsque la demande est la plus forte. Pour acheter, il peut être intéressant de considérer les périodes où le marché est moins actif, comme l'hiver, afin de bénéficier de prix plus bas et d'une concurrence réduite entre acheteurs.
Le loyer moyen pour une maison dans le 5ème arrondissement est légèrement plus élevé que celui des appartements, s'élevant à 16,9 €/m², avec des variations allant de 12,8 €/m² à 20,6 €/m². Les maisons disposant de caractéristiques supplémentaires comme un jardin ou une terrasse peuvent justifier des loyers plus élevés.
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