Estimation immobilière à Marseille 9ème

Prix moyen au m²

Le marché immobilier du 9ème arrondissement de Marseille offre une variété intéressante pour les potentiels acheteurs et vendeurs. En avril 2024, le prix moyen au mètre carré pour tous les types de logements se situe aux alentours de 3 460 €. Cette valeur moyenne est indicative des tendances actuelles et reflète la diversité des biens disponibles dans cet arrondissement pittoresque.

Il est important de noter que ce prix moyen peut varier significativement en fonction du type de bien, de son état et de sa localisation précise. La fiabilité des estimations est considérée comme forte, ce qui confère une certaine assurance aux parties intéressées pour les transactions immobilières dans cette zone.

Évolution des prix immobiliers

Les dernières observations montrent une légère décroissance concernant les prix des appartements à Marseille dans le 9ème arrondissement. Sur une période de trois mois, le prix a diminué de -0,6 %, tandis que sur six mois, la baisse est de -1,1 % et atteint -1,2 % sur une année entière. Cette tendance à la baisse peut influencer les stratégies d'achat et de vente sur le secteur de l’immobilier.

La compréhension de ces évolutions est cruciale pour les investisseurs et les propriétaires qui envisagent de vendre ou d'acheter. Elle peut indiquer le bon moment pour entrer sur le marché ou, au contraire, le moment propice pour attendre une stabilisation ou un renversement de la tendance.

Faire estimer son bien immobilier

Comparaison avec d'autres arrondissements

En comparant les prix moyens au mètre carré dans le 9ème arrondissement de Marseille avec d'autres secteurs de la ville, on peut constater des différences significatives dues à divers facteurs tels que la localisation géographique, la qualité des services, l'accessibilité et l'attractivité de l’arrondissement. Ces éléments sont à prendre en compte pour les acheteurs et vendeurs afin d'ajuster leurs attentes et leurs offres.

Le 9ème arrondissement, connu pour ses quartiers résidentiels et son cadre de vie agréable, peut offrir des opportunités différentes par rapport aux quartiers plus centraux ou plus éloignés du centre-ville. L'analyse comparative est un outil essentiel pour saisir la valeur relative des biens immobiliers dans Marseille.

Détails par type de biens

Appartements

Prix moyen et évolution

Les appartements anciens dans le 9ème arrondissement de Marseille affichent un prix moyen au mètre carré de 3 230 €, avec un prix bas à 2 270 € et un prix haut pouvant atteindre 4 810 €. La stabilité des évaluations est forte, ce qui indique une certaine constance dans les valeurs immobilières pour ce type de bien.

La légère baisse des prix observée récemment sur le secteur des appartements pourrait être une opportunité pour les acheteurs qui cherchent à investir dans la pierre. Pour les vendeurs, il s'agit de rester attentifs aux fluctuations pour optimiser la vente.

Estimation par pièce

Dans le détail, le prix au mètre carré varie selon le nombre de pièces. Ainsi, un appartement d'une pièce peut atteindre 4 090 €/m² tandis qu'un deux pièces se situe autour de 3 630 €/m². Pour les appartements de trois pièces, le prix descend à 3 090 €/m² et à 2 920 €/m² pour ceux de quatre pièces.

Cette gradation des prix selon la taille des appartements permet de cibler plus précisément le budget nécessaire selon le type de bien recherché ou proposé. C'est un élément clé pour les estimations personnalisées en fonction des besoins spécifiques de chaque acheteur ou vendeur.

Maisons

Prix moyen et évolution

Le marché des maisons anciennes présente également une forte fiabilité dans les évaluations. Le prix moyen au mètre carré est de 4 810 €, avec une fourchette allant de 3 680 € à 6 050 €. Ces valeurs traduisent l'attrait constant pour les demeures individuelles dans ce secteur de Marseille.

La connaissance précise de ces prix est essentielle pour les propriétaires qui souhaitent vendre leur maison, mais aussi pour les acheteurs potentiels désireux de s'installer dans le 9ème arrondissement. Une estimation adéquate permet de positionner le bien de manière compétitive sur le marché.

Estimation par pièce

Les données spécifiques concernantl'estimation des maisons par nombre de pièces ne sont pas fournies. Toutefois, il est communément admis que plus une maison possède de pièces, plus son prix au mètre carré peut être élevé, notamment en raison de l'espace supplémentaire et des possibilités qu'offre un plus grand nombre de pièces.

Pour obtenir une estimation précise de la valeur d'une maison en fonction de sa taille et de ses caractéristiques, il est conseillé de consulter un professionnel de l'immobilier qui pourra fournir une évaluation détaillée et adaptée à chaque bien.

Faire estimer son bien immobilier

Maisons neuves

Prix moyen et évolution

Concernant les maisons neuves, le prix moyen au mètre carré dans le 9ème arrondissement de Marseille est plus élevé, s'établissant à 5 480 €. Le prix peut varier entre 4 870 € pour le bas de la fourchette et jusqu'à 6 900 € pour le haut. La forte fiabilité des estimations indique une certaine confiance dans les valeurs annoncées pour les biens neufs.

Cette catégorie de demeures séduit particulièrement les acquéreurs à la recherche de biens modernes, dotés des dernières normes en matière de construction et de performance énergétique. Investir dans le neuf peut donc représenter une plus-value à long terme pour les acheteurs.

Estimation par pièce

De même que pour les maisons anciennes, les informations spécifiques sur l'estimation des maisons neuves par pièce ne sont pas disponibles. Néanmoins, il est raisonnable de supposer que, comme pour tout bien immobilier, le nombre de pièces influencera directement le prix final du bien. Les demeures neuves tendent à offrir des prestations de qualité et des espaces de vie optimisés, ce qui peut justifier un coût au mètre carré plus élevé.

Une estimation professionnelle prendra en compte tous les attributs de la maison neuve, y compris son agencement, ses équipements et sa localisation pour en déterminer le prix le plus juste.

Conseils pour la vente et l'achat

Quand vendre ou acheter à Marseille 9ème

La décision de vendre ou d'acheter un bien immobilier à Marseille 9ème dépend de nombreux facteurs, parmi lesquels les tendances du marché jouent un rôle prépondérant. Au vu de l'évolution actuelle des prix, il semble que les acheteurs puissent bénéficier de conditions plus favorables pour acquérir un appartement. En revanche, les vendeurs de maisons, qu'elles soient anciennes ou neuves, sont en position de force étant donné la stabilité des prix dans ces segments.

Il est également judicieux de considérer le contexte économique général, les taux d'intérêt en vigueur et les prévisions à moyen terme pour prendre une décision éclairée. Un consultant immobilier peut offrir une expertise précieuse pour choisir le meilleur moment pour entrer sur le marché.

Quand vendre ou acheter dans le neuf

L'achat d'une maison neuve est souvent associé à des avantages fiscaux et à des garanties constructeur qui peuvent être attrayants pour les acquéreurs. La période actuelle, marquée par des prix stables et une forte fiabilité des estimations, peut être opportune pour investir dans le neuf. Les vendeurs, quant à eux, pourront tirer profit de la demande soutenue pour des biens répondant aux dernières normes énergétiques et environnementales.

Il est essentiel de se tenir informé des programmes de construction en cours et à venir dans le 9ème arrondissement pour anticiper les meilleures opportunités d'achat ou de mise en vente.

Faire estimer son bien immobilier

Dernières estimations réalisées en ligne

Les évaluations de biens en ligne sont devenues un outil incontournable pour obtenir rapidement une première idée de la valeur d'un bien immobilier. Ces services utilisent des données actualisées et des algorithmes avancés pour fournir des estimations instantanées. Pour les propriétaires envisageant de vendre leur bien à Marseille 9ème, il est conseillé de réaliser plusieurs estimations en ligne pour obtenir une moyenne fiable avant de consulter un expert pour une évaluation plus approfondie.

Il est également utile pour les acheteurs d'utiliser ces outils afin d'avoir une base de négociation et de mieux comprendre le secteur immobilier local.

Ressources utiles

Consultants Efficity à Marseille 9ème

Pour une estimation personnalisée et professionnelle, les consultants Efficity offrent leur expertise aux résidents du 9ème arrondissement de Marseille. Ces experts immobiliers disposent d'une connaissance approfondie du marché local et peuvent guider les vendeurs et les acheteurs à travers le processus de transaction immobilière.

Leur accompagnement peut inclure des conseils sur la mise en valeur du bien, la réalisation de diagnostics nécessaires et la définition d'une stratégie de vente ou d'achat optimale.

Biens à vendre à Marseille 9ème

Le 9ème arrondissement propose une gamme variée de biens à vendre, allant des appartements aux maisons, en passant par les biens neufs. Les futurs propriétaires y trouveront des opportunités correspondant à leurs critères de recherche et à leur budget. Pour avoir un aperçu complet des biens disponibles, il est recommandé de consulter les annonces immobilières régulièrement mises à jour.

Cette démarche permettra de comparer les offres, d'étudier les caractéristiques des différents biens et de préparer des visites ciblées en fonction des préférences personnelles.

Statistiques immobilières clés

Les statistiques immobilières jouent un rôle essentiel dans la compréhension du marché. Elles permettent de suivre l'évolution des prix, de comparer les différents segments du secteur et d'identifier les tendances à court et à long terme. Les chiffres clés relatifs au 9ème arrondissement de Marseille, tels que ceux présentés dans cet article, sont une ressource précieuse pour les acteurs du marché immobilier.

Il est suggéré de consulter régulièrement ces statistiques pour rester informé et prendre des décisions avisées en matière de vente, d'achat ou d'investissement immobilier.

Faire estimer son bien immobilier

L'importance d'estimer correctement un bien

L'estimation précise d'un bien immobilier est une étape essentielle avant toute transaction, que ce soit pour un appartement ou une maison. En Provence, notamment dans le 9ème arrondissement de Marseille, la diversité des quartiers et des types de logements nécessite une approche nuancée pour estimer avec justesse la valeur d'un bien. Faire appel à une agence immobilière spécialisée dans cette région comme Llinares immobilier permet d'accéder à une expertise locale qui prend en compte les spécificités du marché et les fluctuations récentes. Cette estimation professionnelle aide les propriétaires à fixer un prix compétitif, tout en permettant aux acheteurs de faire des offres éclairées.

Loyers dans le 9ème arrondissement

Le marché locatif dans le 9ème arrondissement de Marseille présente une diversité intéressante. Les loyers varient selon l’arrondissement et le type de logement, avec des appartements souvent recherchés en raison de leur proximité avec les espaces verts et les infrastructures. Les quartiers comme Mazargues ou Sainte-Marguerite attirent des locataires en quête d'un cadre de vie paisible. Llinares immobilier propose des services d'estimation pour les propriétaires souhaitant mettre leur bien en location, offrant une analyse détaillée des loyers du marché. Une estimation correcte permet d'assurer des revenus locatifs réguliers et de minimiser les périodes de vacance.

Appartements et quartiers recherchés

Dans le 9ème arrondissement, certains quartiers se démarquent pour l'achat d'appartements, attirant particulièrement les jeunes familles et les professionnels. Des coins tels que Sainte-Marguerite, Le Cabot ou Mazargues offrent un compromis idéal entre vie urbaine et tranquillité, avec des appartements modernes souvent à proximité des écoles et des transports en commun. Nos agences immobilières recommandent de bien estimer les avantages de chaque quartier pour trouver le lieu idéal. Grâce à la variété des biens disponibles, il est possible de dénicher l'appartement parfait, que ce soit pour investir ou pour s'installer dans cette région ensoleillée de Provence.

Nos derniers biens vendus à Marseille 9ème

  • LE COCON DE VALMANTE - Appartement T3 de  95m2 (80m2 carrez) + Terrasse + Loggia + Cave - 13009LE COCON DE VALMANTE - Appartement T3 de  95m2 (80m2 carrez) + Terrasse + Loggia + Cave - 13009

    Vendu

     Réf : G-0228 Marseille 9ème 1 250 € / Mois (Charges comprises)

    • 3 pièces
    • 2 chambres
    • 1 salle de bains
    • 80.47 m²
  • THE NEW PANOUSE - Appartement T3 non meublé  de 61m2 + Terrasse 10m2 - Marseille 13009 La PanouseTHE NEW PANOUSE - Appartement T3 non meublé  de 61m2 + Terrasse 10m2 - Marseille 13009 La Panouse

    Vendu

    THE NEW PANOUSE - T3 non meublé de 61m2  Réf : G-0216 Marseille 9ème 1 150 € / Mois (Charges comprises)

    • 3 pièces
    • 2 chambres
    • 1 salle de bains
    • 61 m²
    • 10 m²
  • LE COSY - Appartement T2 meublé de 50m2  + Loggia - 13009 MarseilleLE COSY - Appartement T2 meublé de 50m2  + Loggia - 13009 Marseille

    Vendu

     Réf : G-0187 Marseille 9ème 1 100 € / Mois (Charges comprises)

    • 2 pièces
    • 1 chambre
    • 1 salle de bains
    • 50 m²
  • LE THEOPHILE - Studio Meublé de 15 m2 - 13009 MarseilleLE THEOPHILE - Studio Meublé de 15 m2 - 13009 Marseille

    Vendu

    LE THEOPHILE - Studio Meublé de 15 m2  Réf : G-0174 Marseille 9ème 540 € / Mois (Charges comprises)

    • 1 pièce
    • 20 m²
  • LE CHALEUREUX - Appartement T3 de 62m2 + 11m2 Terrasse  - 13009 VALMANTELE CHALEUREUX - Appartement T3 de 62m2 + 11m2 Terrasse  - 13009 VALMANTE

    Vendu

    LE CHALEUREUX - Appartement T3 de 62m2  Réf : 2377 Marseille 9ème 230 000 €

    • 3 pièces
    • 2 chambres
    • 1 salle de bains
    • 62 m²
    • 11 m²
  • LES PINS - Appartement  Dernier Étage T2 de 55m2 - Terrasse - 13009 LE CABOTLES PINS - Appartement  Dernier Étage T2 de 55m2 - Terrasse - 13009 LE CABOT

    Vendu

    LES PINS - T2 de 55m2  Réf : 2366 Marseille 9ème 190 000 €

    • 2 pièces
    • 1 chambre
    • 1 salle de bains
    • 55 m²
    • 8 m²
  • LE SORMIOU - T3 meublé de 64m2 + Terrasse de 25 m2 + Box fermé - 13009 MarseilleLE SORMIOU - T3 meublé de 64m2 + Terrasse de 25 m2 + Box fermé - 13009 Marseille

    Vendu

    LE SORMIOU - T3 meublé de 64m2  Réf : G-0155 Marseille 9ème 1 170 € / Mois (Charges comprises)

    • 3 pièces
    • 64 m²
  • L'ÉLÉGANTE PURETÉ - Appartement T3 de 61m2 + Terrasse 10m2 - Marseille 13009 La PanouseL'ÉLÉGANTE PURETÉ - Appartement T3 de 61m2 + Terrasse 10m2 - Marseille 13009 La Panouse

    Vendu

    L'ÉLÉGANTE PURETÉ - T3 de 61m2  Réf : 2344 Marseille 9ème 205 000 €

    • 3 pièces
    • 2 chambres
    • 1 salle de bains
    • 61 m²
    • 10 m²
  • LE 9ème CIEL - Appartement T1 meublé de 30m2 + Terrasse +  Cave + Vue mer - 13009 MarseilleLE 9ème CIEL - Appartement T1 meublé de 30m2 + Terrasse +  Cave + Vue mer - 13009 Marseille

    Vendu

    LE 9ème CIEL - T1 de 30m2  Réf : G-0148 Marseille 9ème 750 € / Mois (Charges comprises)

    • 1 pièce
    • 30 m²
  • LE COCON DE MAZARGUES - Appartement T3 meublé de 68m2 + Terrasse + Place de parking - 13009LE COCON DE MAZARGUES - Appartement T3 meublé de 68m2 + Terrasse + Place de parking - 13009

    Vendu

    LE COCON DE MAZARGUES - T3 meublé de 68m2 + T  Réf : G-0132 Marseille 9ème 1 050 € / Mois (Charges comprises)

    • 3 pièces
    • 2 chambres
    • 1 salle de bains
    • 68 m²

Ce site est protégé par reCAPTCHA et les règles de confidentialité et les conditions d'utilisation de Google s'appliquent.