Réf : 2013 Marseille 12ème 750 000 €
- 4 pièces
- 130 m²
Le marché immobilier à Marseille 12ème a connu une évolution significative ces dernières années. Les prix des *appartements* et des *maisons* ont montré une tendance à la hausse, reflétant l'attrait croissant de cette zone. Cette dynamique est soutenue par une demande accrue, alimentée par des investissements dans l'infrastructure et une qualité de vie améliorée.
Faire estimer mon bien par Llinares Immobilier à Marseille 12
Le quartier du 12ème arrondissement se distingue également par ses zones résidentielles calmes et ses aménagements verdoyants. Les maisons avec jardin ou terrasse sont particulièrement prisées, notamment pour les familles qui cherchent à s'établir dans un environnement paisible, tout en restant proches du centre-ville de Marseille.
Les *maisons* dans cet arrondissement sont particulièrement recherchées, ce qui se traduit par une augmentation notable des transactions immobilières.
Les *appartements*, quant à eux, continuent d'attirer les investisseurs à la recherche de rentabilité locative. L'ensemble de ces facteurs contribue à faire du 12ème arrondissement de Marseille un secteur en pleine expansion sur le marché immobilier
Dans le 12ème arrondissement, le prix moyen au m² pour les *appartements anciens* est de 3 460 €. Ce prix varie entre 2 340 € et 4 910 €, offrant ainsi une large gamme de choix selon les critères de localisation et de standing.
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Pour les *appartements neufs*, le prix moyen est plus élevé, s'établissant à 4 350 € par m², avec des variations allant de 3 470 € à 5 560 €.
La répartition des prix par pièce pour les *appartements* dans le 12ème arrondissement dépend fortement de la taille et de l'agencement du bien. En général, les *studios* et les *appartements d'une chambre* affichent des prix au m² plus élevés que les *appartements plus spacieux* en raison de la demande pour des logements compacts et fonctionnels.
Les *appartements de trois pièces ou plus* peuvent offrir un meilleur rapport qualité-prix pour ceux disposant d'un budget plus conséquent.
Ce phénomène s'explique par une demande plus ciblée pour les *grands espaces*, souvent réservés aux familles ou aux personnes recherchant un cadre de vie plus spacieux.
Les *maisons anciennes* dans le 12ème arrondissement se vendent en moyenne à 4 690 € par m². Les prix varient de 3 420 € à 6 280 €, ce qui reflète la diversité des propriétés disponibles. Les *maisons neuves*, quant à elles, ont un prix moyen de 4 950 € par m² avec des variations de 4 020 € à 6 090 €.
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Que vous cherchiez une *maison de caractère* ou une *construction moderne*, notre liste de biens offre des options intéressantes pour chaque type d'acheteur.
Le prix au m² par pièce d'une *maison* dans le 12ème arrondissement varie en fonction de plusieurs facteurs, notamment la taille et l'emplacement de la propriété. Les *petites maisons* avec une ou deux chambres peuvent avoir un prix au m² plus élevé en raison de leur popularité auprès des jeunes couples et des petites familles.
Les *maisons plus grandes* ou villa de luxe, avec trois chambres ou plus, offrent souvent un coût au m² plus compétitif. Cela s'explique par une offre relativement plus abondante de ces propriétés, ce qui permet aux acheteurs potentiels de bénéficier d'un meilleur rapport qualité-prix.
Les *maisons neuves* dans le 12ème arrondissement connaissent une évolution positive en termes de prix au m². Avec une moyenne de 4 950 €, ces propriétés bénéficient de la modernité et des normes de construction actuelles, ce qui attire un grand nombre d'acheteurs.
Cette tendance à la hausse est principalement due à une demande croissante pour des logements modernes et éco-énergétiques.
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Les acheteurs sont de plus en plus attirés par les avantages des *nouvelles constructions*, notamment en termes d'efficacité énergétique et de confort moderne.
Virginie
Très bonne expérience pour la vente de mon appartement avec cette agence, en particulier Patrick Scotto. Agent très sympathique et surtout professionnel, à l'écoute et disponible, il s'est bien battu pour vendre mon bien en ces temps difficile, il nous a permis de réaliser notre rêve...merci beaucoup !!
Sonia
Ultra ravie d'avoir connu l'agence LLINARES IMMOBILIER et surtout mon courtier Patrick. Très professionnel, souriant, bien veillant et attentif. Il prend vraiment le temps de tout vous expliquer et à l'écoute de vos attentes. Il a très bien su mettre mon bien en valeur. L'annonce était parfaite Grâce à lui j'ai trouvé un acheteur rapidement tout en restant dans la fourchette du prix. Je suis vraiment ravie ! Ce fut un plaisir ! Je vous recommande sans hésitation
Julien
Très bonne expérience avec l'agence Linares La vente c'est très bien passé L'accompagnement au cours du processus de vente à été très bon
Le 12ème arrondissement de Marseille présente des prix immobiliers compétitifs par rapport à ses arrondissements voisins. Les *appartements* et *maisons* y sont légèrement plus abordables, ce qui en fait une option attrayante pour les acheteurs à la recherche d'un bon rapport qualité-prix.
Comparé aux arrondissements plus centraux, le 12ème offre un équilibre parfait entre prix abordables et confort de vie.
Plusieurs facteurs influencent les prix immobiliers dans le 12ème arrondissement de Marseille. Parmi eux, la proximité des transports en commun et des établissements scolaires, qui jouent un rôle majeur dans la valorisation des biens. De plus, la qualité de vie, marquée par la présence d'espaces verts et d'infrastructures sportives, contribue à l'attrait de cette zone.
Les terrains encore disponibles dans le 12ème pour de futurs projets de construction ou d’agrandissement de maisons individuelles ajoutent également une dimension d’investissement pour ceux souhaitant développer de nouveaux biens ou agrandir leur patrimoine immobilier.
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Enfin, l'évolution des tendances du marché, notamment la demande pour des logements modernes et éco-énergétiques, impacte également les prix. Les acheteurs sont de plus en plus sensibles à ces critères lors de leur recherche de biens immobiliers.
Pour estimer la valeur de votre bien dans le 12ème arrondissement, plusieurs outils et méthodes peuvent être utilisés. Llinares Immobilier offre des estimations basées sur leur connaissance du marché et des transactions récentes. De plus, nos *outils en ligne* permettent une évaluation rapide grâce à l'analyse de données comparatives.
Pour valoriser votre bien dans le 12ème arrondissement, quelques astuces peuvent faire la différence.
Tout d'abord, l'amélioration de l'aspect extérieur et intérieur de votre propriété peut attirer plus d'acheteurs potentiels. Investir dans des rénovations mineures peut également augmenter la valeur perçue de votre bien.
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Vous pouvez également optimiser l’aménagement de votre terrain, qu'il s’agisse d’un appartement ou d’une maison. Créer un espace extérieur convivial, comme un jardin aménagé ou une terrasse, peut fortement augmenter l’attrait du bien pour les acheteurs potentiels, en particulier dans un secteur comme le 12ème où ces caractéristiques sont recherchées. En complément, valoriser l’aspect énergétique de votre bien, par exemple en installant des fenêtres isolantes, peut également représenter un atout lors de l'estimation et attirer davantage d’acheteurs.
De plus, la mise en avant des points forts de votre propriété, tels que la proximité des commodités ou la qualité des équipements, peut séduire les acheteurs. Une bonne stratégie de commercialisation est également cruciale pour maximiser le potentiel de votre bien sur le marché, notre agence valorise votre bien avec des plans drones, des photos professionnelles, et des montages vidéos.
Généralement, le printemps est une période propice aux transactions immobilières en raison de la hausse de la demande.
Cependant, surveiller les évolutions économiques et les taux d'intérêt peut également vous aider à identifier le moment idéal pour agir. Être bien informé et réactif vous permettra de tirer le meilleur parti de votre investissement immobilier.
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Quel est l’impact d’un espace extérieur, comme un jardin ou une terrasse, sur la valeur d’une maison dans le 12ème arrondissement ?
Un jardin ou une terrasse apporte une plus-value considérable dans le 12ème arrondissement, surtout dans les quartiers résidentiels. Ces espaces extérieurs augmentent l’attrait des maisons pour les familles et les acheteurs cherchant un cadre de vie agréable, ce qui se reflète dans l’estimation et la demande élevée pour ces biens.
Estimation de votre maison par une agence à Marseille
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