LE ROOFTOP - T4 de 91 m2 Réf : G-0231 Marseille 8ème 3 000 € / Mois (Charges comprises)
- 4 pièces
- 3 chambres
- 2 salles de bains
- 91 m²
- 124.5 m²
Le 8ème arrondissement de Marseille, reconnu pour son cadre de vie privilégié entre urbanisme et espaces naturels, affiche des prix immobiliers spécifiques. En ce mois d'avril 2024, le prix moyen au mètre carré pour un appartement s'établit à 4 410 €. Cette valeur moyenne cache toutefois des disparités selon la situation et la qualité du bien, avec des prix au mètre carré pouvant démarrer à 3 230 € et atteindre jusqu'à 6 360 €. La segmentation par nombre de pièces révèle également des nuances significatives, influençant directement le coût total d'acquisition.
À titre d'exemple, un studio peut coûter en moyenne 4 660 €/m², tandis qu'un appartement de deux pièces avoisine les 4 610 €/m². Pour les familles nécessitant plus d'espace, les appartements de trois et quatre pièces se négocient autour de 4 250 €/m² et 4 270 €/m² respectivement, alors que ceux de cinq pièces se stabilisent à 4 260 €/m². Ces chiffres reflètent une forte fiabilité des estimations basée sur des données précises et récentes. Pour estimer votre bien immobilier à Marseille, Llinares immobiliervous accompagne !
Faire estimer son bien immobilier
Contrairement aux appartements, les maisons dans le 8ème arrondissement de Marseille présentent un prix au mètre carré moyen sensiblement plus élevé, se situant à 6 450 €. Cet écart s'explique notamment par l'attrait pour les espaces privatifs et les jardins, devenus des critères de choix importants pour les acheteurs. Les maisons les plus accessibles commencent à 4 450 €/m², tandis que celles offrant des prestations haut de gamme peuvent voir leur prix grimper jusqu'à 8 940 €/m². La fiabilité des estimations pour les maisons est également qualifiée de forte, assurant aux potentiels acheteurs et vendeurs une bonne visibilité sur la valeur de leur bien.
La diversité des maisons, qu'il s'agisse de villas contemporaines ou de bastides traditionnelles, contribue à une gamme de prix vaste, répondant aux attentes variées des acquéreurs. L'importance de s'appuyer sur des conseils d'experts locaux pour l'évaluation précise d'une maison est donc primordiale, afin de tenir compte de tous les facteurs qui pourraient influencer sa valeur sur le marché.
Le marché immobilier marseillais, et en particulier celui du 8ème arrondissement, a connu une légère baisse de ses prix au mètre carré ces derniers mois. Sur une période de trois mois, on observe une diminution de -0,5 %, tandis que la tendance sur six mois montre une baisse de -0,9 %. Sur une année entière, la régression atteint -1,1 %. Ces chiffres traduisent une légère correction du marché qui reste néanmoins stable et fiable dans ses estimations.
Il est important de noter que ces tendances peuvent varier fortement en fonction des spécificités locales du marché, comme la situation géographique précise au sein de l'arrondissement, la proximité des services et des transports, ainsi que la qualité du bâti. Les propriétaires envisageant de vendre et les acheteurs potentiels doivent donc rester attentifs à ces évolutions pour prendre des décisions éclairées.
Faire estimer son bien immobilier
Malheureusement, les informations concernant les nouveaux biens immobiliers dans le 8ème arrondissement de Marseille ne sont pas disponibles pour le moment. Cependant, il est généralement constaté que le marché du neuf tend à afficher des prix au mètre carré supérieurs à ceux de l'ancien, en raison des standards de construction modernes, des performances énergétiques élevées et des frais de notaire réduits pour les premiers achats.
Les acquéreurs intéressés par le segment du neuf doivent prendre en compte ces éléments ainsi que les avantages potentiels liés à l'achat d'un bien immobilier neuf, tels que les garanties constructeur et l'absence de travaux à prévoir à court et moyen terme. Pour obtenir des estimations fiables, il est conseillé de consulter des experts immobiliers locaux spécialisés dans le marché du neuf.
La décision de vendre ou d'acheter un bien immobilier neuf dépend de plusieurs facteurs, notamment des conditions de marché actuelles et des objectifs personnels de chaque individu. En période de baisse des prix, comme celle observée actuellement, les acheteurs peuvent trouver des opportunités intéressantes, tandis que les vendeurs pourraient préférer attendre une remontée des prix pour maximiser leur bénéfice.
Toutefois, les tendances du marché ne doivent pas être le seul critère de décision. D'autres considérations telles que la situation financière personnelle, les projets de vie et la conjoncture économique générale jouent également un rôle crucial dans le choix du moment idéal pour une transaction immobilière. Il est recommandé de se rapprocher d'un conseiller en immobilier pour une analyse approfondie et personnalisée.
Lesestimations immobilières en ligne sont devenues un outil précieux pour les vendeurs et les acheteurs souhaitant obtenir une première indication de la valeur d'un bien. Pour le 8ème arrondissement de Marseille, les dernières estimations réalisées reflètent la forte fiabilité des données, s'appuyant sur les transactions des 5 dernières années, l'expertise de conseillers immobiliers locaux et les annonces actuelles de biens en vente.
Le prix moyen au mètre carré à Marseille 8ème, tout logement confondu, s'élève à 4 510 €, fournissant une base de référence pour les estimations en ligne. Il est toutefois essentiel de compléter ces estimations par des visites et des évaluations sur place, afin de prendre en compte les spécificités de chaque bien et d'affiner la valeur de marché.
La question de savoir quand vendre ou acheter à Marseille 8ème est complexe et dépend de nombreux paramètres. Les tendances actuelles montrent une légère baisse des prix, ce qui pourrait être avantageux pour les acheteurs. Pour les vendeurs, il est important de considérer la saisonnalité du marché et les fluctuations économiques. Les mois de printemps et d'automne sont souvent considérés comme les meilleurs moments pour vendre, car ils coïncident avec une activité accrue sur le marché immobilier.
Faire estimer son bien immobilier
Il est également judicieux de suivre les prévisions économiques locales et nationales, car elles peuvent influencer la capacité d'emprunt des acheteurs et donc la demande de biens immobiliers. Un conseil clé pour les vendeurs est de préparer leur bien à la vente en effectuant les réparations nécessaires et en le présentant sous son meilleur jour pour séduire les potentiels acquéreurs.
L'estimation d'un appartement dans le 8ème arrondissement de Marseille doit être réalisée avec soin, en tenant compte de divers facteurs tels que la localisation précise, l'état général du bien, les prestations offertes et les prix pratiqués pour des biens similaires dans le quartier. L'utilisation d'outils d'estimation en ligne peut constituer un bon point de départ, mais il est recommandé de faire appel à un expert immobilier pour une évaluation plus précise et personnalisée.
Les propriétaires doivent garder à l'esprit que les prix peuvent varier sensiblement dans l'arrondissement, en fonction de l'attractivité du quartier et des caractéristiques spécifiques du logement. Une bonne connaissance du marché local est donc indispensable pour fixer un prix de vente compétitif et réaliste.
Le 8ème arrondissement de Marseille propose un large éventail de biens à vendre, allant des appartements fonctionnels pour les célibataires ou les couples à de spacieuses maisons familiales. Les acheteurs ont le choix entre des biens modernes et rénovés ou des propriétés plus anciennes avec du caractère, chacune ayant son propre impact sur le prix de vente demandé.
Les annonces de vente reflètent la diversité du marché immobilier dans cet arrondissement côtier prisé. Il est essentiel pour les futurs acheteurs de bien définir leurs critères de recherche et de prendre le temps de visiter plusieurs propriétés pour trouver le bien qui correspondra parfaitement à leurs attentes et à leur budget.
Faire estimer son bien immobilier
Le marché immobilier de Marseille continue de se développer, avec une nette progression dans l'estimation des propriétés, notamment dans le huitième arrondissement. Dans des quartiers prisés comme Bonneveine et la Pointe Rouge, les prix des appartements et des maisons reflètent la dynamique du secteur. À Bonneveine, par exemple, l'estimation moyenne d'un appartement peut atteindre des niveaux significatifs, influencée par la proximité des plages et la qualité des résidences. Les maisons, souvent dotées de terrasses spacieuses offrant une vue imprenable sur la Provence, sont particulièrement recherchées.
Dans le cadre d'une vente immobilière, les maisons situées en impasse garantissent exclusivité et tranquillité, augmentant leur valeur sur le marché. Les appartements, avec leurs différentes configurations, offrent diverses options aux acheteurs, des studios pour célibataires aux grands appartements familiaux avec plusieurs chambres. La méthodologie d'estimation utilisée par les agences telles que Llinares Immobilier s'appuie sur une combinaison de données historiques et d'analyses actuelles du marché pour fournir des évaluations précises, ce qui est essentiel pour naviguer dans le marché immobilier en constante évolution de Marseille.
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