PRESTIGE DU 8EME - Villa T7 de 320m2 Réf : 2273 Marseille 8ème 1 920 000 €
- 7 pièces
- 6 chambres
- 3 salles de bains
- 320 m²
Le prix médian de l'immobilier dans le quartier du 4ème arrondissement de Marseille atteint 3 286€/m² en octobre 2024. Cette valeur représente une augmentation de 1% sur l'année écoulée, soulignant une légère tendance à la hausse sur le marché local. Sur cinq ans, cette augmentation est beaucoup plus significative, atteignant 39%, ce qui montre l'attrait croissant de ce secteur pour les investisseurs et les acheteurs.
Les prix varient considérablement, allant de 2 273€/m² pour les biens les moins chers à 5 300€/m² pour les propriétés situées dans les zones les plus prisées. Cette amplitude offre une large gamme d'options pour les acheteurs potentiels, qu'ils soient à la recherche d'un investissement abordable ou d'une propriété de prestige.
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Dans le cadre des appartements, le prix médian au mètre carré à Marseille 4ème se situe autour de 3 079€/m² . Ce chiffre est stable par rapport à l'année précédente, mais sur une période de cinq ans, une augmentation de 32% a été constatée. Cela démontre une appréciation continue des valeurs des appartements dans cette zone, soutenue par une demande constante et des conditions de marché favorables.
L'estimation des appartements selon le nombre de pièces montre des variations intéressantes. Les studios et appartements d'une pièce sont évalués à 3 406€/m² , tandis que les deux pièces se situent à 3 125€/m² . Les appartements plus spacieux, avec trois pièces, affichent un prix moyen de 2 944€/m² , ce qui offre une option plus abordable pour ceux à la recherche d'un espace supplémentaire.
Pour les appartements de quatre pièces, le prix monte à 3 321€/m² , et il continue d'augmenter pour les cinq pièces à 3 614€/m² . Les appartements de six pièces et plus sont évalués à 3 701€/m² , tandis que les très grandes surfaces de sept pièces et plus ont un prix moyen de 3 354€/m² . Ces variations mettent en lumière l'importance de l'espace dans la détermination des prix sur le marché des appartements à Marseille 4ème.
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Les maisons dans le 4ème arrondissement de Marseille affichent des prix compétitifs, adaptés à ceux qui recherchent plus d'espace tout en restant proche des commodités urbaines. Le prix moyen au mètre carré pour une maison dans ce quartier est de 4 233 €/m², avec une variation importante selon les caractéristiques spécifiques du bien. Les maisons les plus abordables se situent à 2 879 €/m², tandis que celles dans les secteurs les plus prisés peuvent atteindre jusqu'à 5 620 €/m².
Les maisons bien situées dans des quartiers comme Les Cinq Avenues ou La Blancarde bénéficient généralement d'une valorisation plus élevée.
Lorsque l'on considère le prix des maisons en fonction du nombre de pièces, une tendance similaire à celle des appartements peut être observée. Les maisons de trois pièces dans le 4ème arrondissement coûtent en moyenne 3 752 €/m², tandis que celles disposant de quatre pièces atteignent environ 3 738 €/m². Les grandes maisons de cinq pièces et plus affichent des prix légèrement plus bas par mètre carré, autour de 3 565 €/m², en raison de la superficie totale plus importante.
Pour les acheteurs, il est essentiel d'ajuster leur budget selon l'espace recherché. Les maisons avec plus de pièces, bien qu 'offrant davantage de confort et d'aménagement possible, nécessitent un investissement initial plus élevé.
L'investissement dans une maison dans le 4ème arrondissement de Marseille offre de nombreux avantages. Outre l'espace supplémentaire par rapport aux appartements, les maisons dans ce secteur bénéficient d'une certaine stabilité en termes de prix. De plus, les maisons avec des espaces extérieurs bien entretenus ou des possibilités de rénovation peuvent représenter un potentiel de valorisation important à moyen et long terme.
Les futurs acheteurs doivent toutefois prendre en compte que la localisation reste un facteur clé. Les quartiers comme Les Chartreux ou Les Chutes Lavie, bien qu'offrant des prix légèrement inférieurs autour de 2 979 €/m², connaissent également une demande croissante. Ces zones présentent des opportunités d'investissement intéressantes, notamment pour ceux souhaitant profiter d'un cadre résidentiel tout en restant proche du centre-ville.
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En ce qui concerne l'immobilier ancien, le prix médian est de 3 079€/m², stable sur un an, mais avec une augmentation notable de 32% sur cinq ans. Cela indique une valorisation continue des biens anciens, bien que le rythme de croissance ait légèrement ralenti récemment. Les prix bas et hauts dans l'ancien varient de 2 217€/m² à 4 480€/m², offrant un large éventail de possibilités pour les acheteurs potentiels.
Les biens anciens constituent une part importante du marché immobilier à Marseille 4e. Leur charme et leur caractère historique attirent souvent les acheteurs, malgré les coûts potentiellement plus élevés de rénovation. Cependant, la stabilité récente des prix suggère que le marché a atteint un certain équilibre, ce qui peut être une opportunité pour ceux qui recherchent des investissements à long terme.
Les propriétés neuves dans le 4e arrondissement de Marseille affichent généralement des prix plus élevés en raison de la qualité supérieure des constructions et des équipements modernes. Bien que les chiffres spécifiques ne soient pas fournis, il est généralement observé que les prix du neuf dépassent ceux de l'ancien. Cela reflète la demande croissante pour des logements modernes et éco-énergétiques.
L'achat de propriétés neuves offre plusieurs avantages, notamment des frais de maintenance réduits et une consommation énergétique optimisée. Ces aspects sont particulièrement attrayants pour les acheteurs soucieux de l'environnement et à la recherche de commodités modernes. Cependant, les prix plus élevés nécessitent une planification financière rigoureuse.
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Le timing est crucial dans toute transaction immobilière. À Marseille 4e, les périodes de forte activité se situent souvent au printemps et en automne, lorsque le nombre de transactions tend à augmenter. Pour les vendeurs, ces périodes représentent une opportunité d'obtenir des prix compétitifs, tandis que les acheteurs peuvent bénéficier d'un choix plus large de propriétés.
Cependant, une approche stratégique est nécessaire pour maximiser les avantages. Les acheteurs doivent rester informés des tendances du marché et agir lorsque les conditions sont favorables. Pour les vendeurs, il est essentiel de présenter leur bien sous son meilleur jour et de fixer un prix compétitif pour attirer les offres rapidement.
Les maisons dans le 4ème arrondissement de Marseille sont très prisées pour leur espace et leur confort, notamment par les familles en quête d’un cadre de vie agréable. Le loyer moyen d’une maison dans ce quartier est de 15,7 €/m², avec des variations allant de 12,5 €/m² pour les biens les plus abordables à 19,5 €/m² pour les maisons situées dans des
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secteurs plus recherchés ou offrant des prestations supplémentaires comme un jardin ou une terrasse.
Les appartements représentent une part importante du marché locatif dans le 4ème arrondissement. En octobre 2024, le loyer moyen pour un appartement est de 15,4 €/m², avec des variations entre 11,5 €/m² pour les biens les plus abordables et 22,2 €/m² pour les appartements les plus recherchés. Ces variations de prix s'expliquent par l’emplacement, la surface et les commodités disponibles dans chaque appartement.
Le marché immobilier du 4e arrondissement de Marseille connaît une croissance notable. En octobre 2024, le prix moyen au m² est de 3 286 €, avec une augmentation de 39 % sur cinq ans. Cette hausse continue montre l’attractivité croissante de ce secteur pour les acheteurs et investisseurs. La demande reste forte, particulièrement pour les maisons, qui ont enregistré une augmentation de 12 % sur les cinq dernières années.
Les quartiers de Cinq Avenues et La Blancarde sont particulièrement recherchés pour leur proximité avec le centre-ville et leurs infrastructures. Le prix au m² y est respectivement de 3 508 €/m² et 3 882 €/m², plaçant ces quartiers parmi les plus chers de l’arrondissement. D'autres secteurs, comme Les Chutes Lavie et Les Chartreux, offrent des prix légèrement inférieurs, autour de 2 979 €/m² et 3 066 €/m², mais restent populaires pour leur cadre de vie agréable.
Le délai de vente
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moyen dans le 4e arrondissement de Marseille est de 56 jours pour les appartements, avec une légère variation selon le nombre de pièces. Par exemple, les appartements de trois pièces se vendent généralement en 57 jours, tandis que les grandes surfaces de six pièces ou plus peuvent nécessiter jusqu’à 188 jours pour trouver un acquéreur.
Les biens immobiliers neufs dans le 4e arrondissement se vendent à un prix moyen de 5 459 €/m², soit une augmentation de 20 % sur un an. Ce prix plus élevé par rapport aux biens anciens reflète la demande pour des logements modernes, souvent plus énergétiquement performants et bien équipés. Les studios neufs peuvent atteindre 6 508 €/m², ce qui en fait l'une des options les plus onéreuses.
Les biens les moins chers du 4e arrondissement se trouvent principalement dans les quartiers comme Les Chutes Lavie, où les prix peuvent descendre à 2 273 €/m² pour les appartements anciens. Ces logements nécessitent souvent des rénovations, mais ils offrent des opportunités intéressantes pour les investisseurs à la recherche de rendements potentiels.
Le 4e arrondissement de Marseille compte environ 48 245 habitants avec un âge médian de 41 ans. Près de 55 % des ménages sont locataires, tandis que 42,8 % sont propriétaires de leur résidence principale. Le quartier reste populaire auprès des familles, notamment grâce à la forte proportion de résidences principales (89 %) et à la présence de nombreux espaces verts, ce qui en fait un secteur résidentiel stable et attractif.
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