PRESTIGE DU 8EME - Villa T7 de 320m2 Réf : 2273 Marseille 8ème 1 920 000 €
- 7 pièces
- 6 chambres
- 3 salles de bains
- 320 m²
Le prix du m² dans le 6e arrondissement de Marseille a connu une évolution significative au cours des dernières années. En juillet 2024, le prix médian s'établit à 4,575 €/m² , marquant une augmentation de 10% sur un an et de 52% sur cinq ans . Cette hausse témoigne de l'attractivité croissante de ce quartier, qui attire de plus en plus d'acheteurs et d'investisseurs.
Cette dynamique positive est le reflet d'une demande soutenue et d'une offre qui peine à suivre. Les prix bas se situent autour de 3,012 €/m² , tandis que les prix élevés peuvent atteindre 6,821 €/m² . Cette variabilité des prix permet à différents profils d'acheteurs de trouver des opportunités adaptées à leurs budgets.
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La carte des prix de l'immobilier dans le 6e arrondissement de Marseille montre une grande diversité en fonction des quartiers et des types de biens. Les zones les plus prisées affichent des prix plus élevés, tandis que d'autres secteurs offrent des opportunités plus abordables. Cette hétérogénéité permet de répondre à une large gamme de besoins et de préférences.
Les quartiers centraux et bien desservis par les transports en commun sont généralement plus chers. En revanche, les zones périphériques ou moins bien connectées peuvent offrir des prix plus attractifs . Cette répartition géographique des prix est un facteur clé à considérer pour les acheteurs potentiels.
Le prix du m² varie également en fonction du nombre de pièces des logements. Les studios et les appartements d'une pièce sont les plus chers, avec un prix moyen de 4,670 €/m² . Les appartements de deux pièces se négocient autour de 4,408 €/m² , tandis que les trois pièces sont à 4,210 €/m² .
Pour les logements plus grands , les quatre pièces affichent un prix moyen de 4,907 €/m² , les cinq pièces à 4,609 €/m² , et les six pièces à 5,423 €/m² . Les appartements de sept pièces et plus sont les moins chers, avec un prix moyen de 3,616 €/m² . Cette gradation des prix reflète la demande et l'offre spécifiques à chaque type de bien.
Les appartements dans le 6e arrondissement de Marseille affichent des prix variés en fonction de leur taille et de leur emplacement. Le prix médian pour un appartement est de 4,287 €/m² pour les biens anciens, avec une augmentation de 6% sur un an et de 45% sur cinq ans . Les prix bas pour les appartements anciens commencent à 2,937 €/m² , tandis que les prix élevés peuvent atteindre 6,391 €/m² .
Les appartements neufs sont généralement plus chers en raison de leur qualité de construction et des normes modernes qu'ils respectent. Cette différence de prix entre les biens anciens et neufs est un élément important à considérer pour les acheteurs potentiels.
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Les maisons dans le 6e arrondissement de Marseille sont moins courantes que les appartements, mais elles offrent des caractéristiques uniques qui peuvent justifier des prix plus élevés. Les maisons anciennes ont un prix médian de 4,287 €/m² , similaire à celui des appartements anciens. Cependant, les maisons neuves peuvent afficher des prix plus élevés en raison de leur rareté et de leur qualité supérieure .
Les maisons offrent souvent des espaces extérieurs et une intimité que les appartements ne peuvent pas toujours fournir. Cette valeur ajoutée se reflète dans les prix, qui peuvent varier considérablement en fonction de la taille , de l' emplacement et des caractéristiques spécifiques de chaque maison.
Le prix du m² pour les biens neufs dans le 6e arrondissement de Marseille est généralement plus élevé que pour les biens anciens. Cette différence de prix s'explique par la qualité de construction , les normes énergétiques et les équipements modernes des nouveaux bâtiments. Les appartements neufs peuvent atteindre des prix supérieurs à 6,000 €/m² , en fonction de leur emplacement et de leurs caractéristiques.
Investir dans un bien neuf présente plusieurs avantages, notamment en termes de confort , de performance énergétique et de frais d'entretien réduits . Cependant, cette qualité supérieure a un coût, et les acheteurs doivent être prêts à payer un prix premium pour ces avantages.
Le marché de la location dans le 6e arrondissement de Marseille est également très dynamique. Le loyer moyen au m² varie en fonction de la taille et de l' emplacement du bien. Les loyers pour les studios et les appartements d'une pièce sont généralement plus élevés en raison de la forte demande de ce type de logement.
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Les appartements de deux et trois pièces sont également très recherchés, avec des loyers qui reflètent cette demande. Les grands appartements et les maisons peuvent avoir des loyers plus élevés , mais ils attirent souvent des familles ou des colocataires à la recherche de plus d'espace.
Les loyers au m² varient considérablement en fonction du nombre de pièces du logement. Les studios et les appartements d'une pièce ont les loyers les plus élevés au m², en raison de la forte demande de ce type de bien. Les appartements de deux pièces ont des loyers légèrement inférieurs , mais restent élevés en raison de leur popularité .
Les appartements de trois pièces et plus ont des loyers au m² plus bas, mais le loyer total peut être plus élevé en raison de la surface plus grande . Les maisons ont des loyers au m² variables, en fonction de leur taille , de leur emplacement et de leurs caractéristiques spécifiques .
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L' évolution des loyers dans le 6e arrondissement de Marseille montre une tendance à la hausse , en ligne avec l' augmentation des prix de vente . Cette hausse des loyers est alimentée par une demande soutenue et une offre limitée , en particulier pour les biens de petite taille et les logements bien situés .
Les loyers des maisons et des appartements ont augmenté de manière significative au cours des dernières années, reflétant l' attractivité croissante du quartier. Cette tendance devrait se poursuivre, offrant des opportunités intéressantes pour les investisseurs et les propriétaires souhaitant louer leurs biens.
Le prix du m² dans le 6e arrondissement de Marseille a connu une hausse significative. En juillet 2024, le prix médian est de 4 575 €/m², marquant une augmentation de 10% sur un an et de 52% sur cinq ans. Cette évolution témoigne de l'attractivité croissante de ce quartier.
Le prix moyen au m² pour les appartements dans le 6e arrondissement de Marseille est de 3 967 €, avec une fourchette allant de 2 593 € à 5 297 €. Les prix varient en fonction de la taille et de l'emplacement des biens.
Le prix moyen au m² pour les maisons dans le 6e arrondissement de Marseille est de 5 441 €, avec des prix allant de 3 567 € à 7 289 €. Les maisons offrent souvent des espaces extérieurs et une intimité qui justifient des prix plus élevés.
Les prix varient considérablement selon les quartiers. Par exemple, Vauban affiche un prix moyen de 4 657 €/m² pour les appartements, tandis que le quartier de Lodi est à 3 626 €/m². Castellane, avec 3 864 €/m², et Palais de Justice, avec 4 296 €/m², montrent également des différences notables.
Les appartements anciens ont un prix médian de 4 287 €/m², tandis que les appartements neufs peuvent atteindre des prix supérieurs à 6 000 €/m² en raison de leur qualité de construction et des normes modernes. Cette différence de prix est à considérer pour les acheteurs potentiels.
Les studios et appartements d'une pièce sont les plus chers avec un prix moyen de 4 670 €/m². Les appartements de deux pièces se négocient à 4 408 €/m², les trois pièces à 4 210 €/m², et les quatre pièces à 4 907 €/m². Les logements plus grands, comme les six pièces, atteignent 5 423 €/m².
Faire estimer son bien par Llinares Immobilier permet de bénéficier d'une expertise locale précise, prenant en compte les spécificités du marché immobilier du 6e arrondissement. Une estimation professionnelle est essentielle pour fixer un prix de vente ou de location compétitif et réaliste.
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